銀行積壓按揭 QE3難即撐樓市

【明報專訊】美國樓市雖有復蘇迹象，但整體狀况依舊低迷。聯儲局上周宣布第3輪量化寬鬆（QE3），準備大手買入按揭抵押證券（MBS），正有進一步刺激樓市的意思，但《金融時報》報道，美國銀行業無法快速處理所有按揭貸款申請，將令按揭利率維持高企，打擊措施成效。


紐約聯邦儲備銀行昨晚公布的數據顯示，紐約州製造業進一步萎縮，9月紐約州製造業活動指數降至-10.41，遠較市場預期遜色。該指數自5月以來一直惡化，最新數據增加了市場對聯儲局會加大QE力度的預期，刺激歐元兌美元昨一度升見4個月高位。


製造業表現差 市場盼增QE力度

聯儲局新一輪QE的重點，是以每月400億美元的速度，購入按揭抵押證券，目標之一就是「支持按揭市場」，即透過買入MBS來壓低其息率，並進一步拉低按揭利率，刺激樓客入市，促進經濟。不過美國銀行業人士稱，由於處理按揭貸款申請的人手不足，銀行不願意削減按揭利率，或令聯儲局的如意算盤未能打響。


推出QE3的消息，令MBS價格上漲，銀行正透過將按揭貸款打包成債券，獲得可觀利潤，可是按揭利率未降，樓客暫時未有真正得益。一名大型銀行高層稱：「QE3短期內對樓客幾乎沒有好處，原因是銀行普遍積壓着大量貸款申請。」


處理按揭人手不足 礙儲局盤算

美國30年定期按揭利率的上周平均數為3.55%，已顯著低於今年1月的3.92%以至2010年初的超過5%，但它與MBS收益率的差距，卻比正常情况為高。一名德銀分析師稱，上周五的MBS收益率約為2.1%，與30年定期按揭利率的平均值差了1.5個百分點，仍遠高於正常情况下的相差約0.5個百分點。