限制年期長顯決心

【明報專訊】自上周特首梁振英宣布研究「港人港地」政策可行性後，地政及律政部門本星期就執行細節多次深入討論，當中討論最多的是轉手限制年期，其中一個傾向是一個較短年期加上轉手次數限制，以防有人「走罅」炒賣，但政府高層認為措施過於繁複，加上要彰顯落實「港人港地」決心，最終決定設30年期轉售限制。


消息解釋，以本港永久居民作為售樓對象，在賣樓手續執行上，會相對較同時容許非永久居民簡單，且更可確保「以本港為家」的市民優先置業。至於30年內不准售予非永久居民的期限，除顯示政府的決心外，亦考慮到30年樓齡的樓宇，可能會進入重建期，故亦較40至50年合適。


據了解，發展局早前商細節時，曾研究禁售予非港人的期限，初步為3至10年，到政府高層最後拍板時，估計因要彰顯決心，免被指是虛招，才加入長達30年禁制期。


內地人可以信託方式買樓

市建局及房協發言人表示，會配合港人港地政策。市建局董事會稍後開會將下決定，暫時未訂推「港人港地」的項目數量及位置。據了解，市建局最快9月底開董事會落實如何配合，商議將所有新項目都納入「港人港地」，或只選擇個別項目試行。未來兩年可望推出招標，或成港人港地的重建項目，包括深水埗海壇街重建，和觀塘市中心重建第2至4期（即仁愛圍重建）等。


不過，計劃未必能完全杜絕內地人來港購入這些單位。律師鄧偉棕指出，內地人可透過本港律師作為中間人，以信託方式購入單位。律師梁永鏗亦舉例指出，若業主購入單位後死亡，並將單位劃作遺產，指定分給其親戚或妻子等非本港永久居民，政府有需要釐清如何處理。


明報記者