內地客賣豪宅比例 連升兩季

【明報專訊】正當本地客深怕樓價勢將日高，令市場出現不少追價及破頂成交之際，內地豪客過去大手掃入本港物業，但隨着樓價升至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業亦因歐債危機亦受打擊，內地業主賣樓情况亦有上升趨勢。中原研究部數據顯示，豪宅市場的內地業主放售比例連升兩季，加上內地買家入市比例卻連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情况，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不沽的內地客，亦逐漸沽出物業離場。


豪宅內地買家比例跌13百分點

而過去內地客亦曾是豪宅市場的重要客源，不過近月亦出現買家減少的情况。數據指出，現時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。


帝峰凱旋門成重災區

在賣多買少的情况下，內地客持有豪宅的比例亦出現下調，令賣家和買家的比例差距收窄。其中宗數比例就由去年第三季的33.4%跌至19.3%，金額比例亦由38.2%減至25.1%（圖）。而今年第二季最多內地業主沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，達8宗，涉及金額約9700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗內地業主沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。


關焯照﹕內地客班「資」回朝

對於內地客沽貨情况上升，經濟學者關焯照認為原因有二，其一是近月內地經濟放緩，有機會令內地業主出現資金周轉不寧的情况，需要將物業套現，然後將班「資」回朝。其二是過去豪宅市場的升幅理想，吸引內地業主沽貨離場；至於情况會否持續，則仍需多留意一季的情况。