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【明報專訊】人民銀行減息及地方政府微調效應不減，內地7月樓市延續升勢。國家統計局昨天公布的數據顯示，全國70個大中城市中，樓價在7月錄得按月上漲的達到50個，不僅是價跌城市個數的5倍之多，漲價城市佔比更創下去年5月以來的最高位（見圖）。與此同時，眾多地產商近期卻紛紛表示下半年將保持「以價換量」的謹慎策略。有分析認為，若市場持續回暖，住宅價格在未來數月還會出現持續上升。
統計局數據顯示，與上月相比﹐7月份70個大中城市中﹐新建商品住宅價格按月上升的城市多達50個，是上個月的兩倍之多；下降的城市有9個，該數字已經回落至去年4、5月相當（見圖），較6月銳減12個，相比去年12月的最高峰（52個）減至不足兩成。此外，福州、石家莊兩省會城市住宅價格按月上升0.7%，為過去一年以來，單個城市所錄得的最高漲幅。
漲價城市數 按月倍升
7月房價上漲範圍在全國擴大， 和本月初中國指數院公布的百城房價數字一致，表明內地房價繼6月打破大半年跌勢後﹐反彈勢頭明顯。
內房商：調控難測暫求銷量
不過，儘管量價齊升在7月強勢延續，各開發商的對後市走向判斷仍然審慎。在近期陸續舉行的業績會上，華潤置地（1109）、雅居樂（3383）、花樣年（1777）先後表示，因市場需求及國家政策均難以預測，下半年仍將以追求銷售量作為主要目標，對待加價將尤為小心。龍湖（0960）董事長吳亞軍也表示，中央對樓市調控的力度目前仍難以估計，即使手頭現金充沛，仍將把財務監控置於首位，不考慮「搶地」。
分析員：內房向錢看 難不加價
相比7月不俗成交量，8月市場熱度似乎有所回落。《每日經濟新聞》引述鏈家地產市場研究部最新資料顯示，43個重點城市在8月前兩周的成交量為86,481套，按月下降5.8%。
對此，瑞信內房分析員杜勁松認為，即使成交量減少，價格在本月還是可能出現上漲；開發商聲稱不會加價，也可能是口不對心。 「開發商都是貪財的，如果市場整體向好，說不會加價只是掩耳盜鈴。7月漲價范圍在全國出現反季節性擴大，已經體現內房企業的定價策略。」
他進而指出，判斷市場重要還是看宏觀經濟，第3季數據將決定中央會否調整政策力度，從而左右未來的房地產市場。
明報記者杜婧
統計局數據顯示，與上月相比﹐7月份70個大中城市中﹐新建商品住宅價格按月上升的城市多達50個，是上個月的兩倍之多；下降的城市有9個，該數字已經回落至去年4、5月相當（見圖），較6月銳減12個，相比去年12月的最高峰（52個）減至不足兩成。此外，福州、石家莊兩省會城市住宅價格按月上升0.7%，為過去一年以來，單個城市所錄得的最高漲幅。
漲價城市數 按月倍升
7月房價上漲範圍在全國擴大， 和本月初中國指數院公布的百城房價數字一致，表明內地房價繼6月打破大半年跌勢後﹐反彈勢頭明顯。
內房商：調控難測暫求銷量
不過，儘管量價齊升在7月強勢延續，各開發商的對後市走向判斷仍然審慎。在近期陸續舉行的業績會上，華潤置地（1109）、雅居樂（3383）、花樣年（1777）先後表示，因市場需求及國家政策均難以預測，下半年仍將以追求銷售量作為主要目標，對待加價將尤為小心。龍湖（0960）董事長吳亞軍也表示，中央對樓市調控的力度目前仍難以估計，即使手頭現金充沛，仍將把財務監控置於首位，不考慮「搶地」。
分析員：內房向錢看 難不加價
相比7月不俗成交量，8月市場熱度似乎有所回落。《每日經濟新聞》引述鏈家地產市場研究部最新資料顯示，43個重點城市在8月前兩周的成交量為86,481套，按月下降5.8%。
對此，瑞信內房分析員杜勁松認為，即使成交量減少，價格在本月還是可能出現上漲；開發商聲稱不會加價，也可能是口不對心。 「開發商都是貪財的，如果市場整體向好，說不會加價只是掩耳盜鈴。7月漲價范圍在全國出現反季節性擴大，已經體現內房企業的定價策略。」
他進而指出，判斷市場重要還是看宏觀經濟，第3季數據將決定中央會否調整政策力度，從而左右未來的房地產市場。
明報記者杜婧
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