華潤底價奪深圳地皮 被質疑內定

【明報專訊】華潤集團的三間關聯公司組成的財團，上周四以底價26.53億元人民幣投得深圳南山區一塊核心地皮。但是，官方上海證券報昨日質疑，地皮的招標條件仿似為華潤置地度身訂做。


以26.53億投得

華潤集團及系內企業未有回應上海證券報報道。深圳市土地房產交易中心發布公告，華潤深圳灣發展、華潤置地（深圳）發展、華潤萬家（深圳）發展合組的公司，投得南山區後海中心區的一塊地皮。土地性質為商業服務業設施和居住用地，建設用地面積4.4萬平方米，建築面積49萬平方米。


事實上，這地皮在7月18日掛牌後，即引來廣泛關注。除了位於深圳土改試點區南山區的核心位置之外，更因為其令人費解的苛刻條件。根據拍賣要求，競投者或其實際控制者去年的營業額不得低於2500億元，去年國內零售銷售額不得低於300億元；而且需承諾在專案落成後，將其中國總部和零售業務中國總部遷入。另外，還須承擔建設專案東側的科技館和創新大廈。


競投門檻苛刻須遷入總部

業內人士認為，如此嚴格的條件，顯示了南山區政府早有腹稿；而罕有地綑綁居住用地，則是為了引入意向企業的總部而提供的優惠條件。


資料顯示，該塊地皮和科技館、創新大廈等專案，都位於正在興建的華潤總部大廈區域，而後者正是華潤集團以BOT方式建設深圳灣體育中心的回報。市場流傳，作為對華潤集團的補償，政府早已承諾，在場館旁邊提供一塊用地，讓它建設華潤總部和華潤萬家的總部。


一位民營房地產企業的高層表示，深圳啓動土改，央企積極參與本來無可厚非。但他們擔心的是，類似華潤這樣的內定地皮大量出現在深圳，甚至全國，將會令土地拍賣制度淪為形式。