炮台山康澤呎價 首達萬元大關

【明報專訊】租金飈升引發樓價破頂潮，近日兩房戶屢錄新高價。炮台山康澤花園兩房單位呎價首破萬元關口。


中原分區聯席董事陳家鴻指出，C座高層3室，572方呎，享海景，業主原開價600萬元，經議價後減至572萬元易手，但仍刷新屋苑呎價新高紀錄，呎價1萬元，高同類物業約11%。原業主07年以290萬元購入，是次易手帳面賺282萬元，5年間物業升值97%。


銀禧呎價6630元 破頂

此外，火炭銀禧花園8座高層D室，644方呎，望馬場景。中原分區經理溫志樑稱，單位近日以427萬元售出，呎價6630元，破盡屋苑呎價紀錄，較對上最高呎價高出7%。原業主於2010年8月斥328萬元入市，今次轉手帳面獲利99萬元，兩年間單位漲價3成。


「西九四小龍」之一的長沙灣昇悅居則現反價兼新高成交。利嘉閣分行經理譚碧然表示，2座高層A室，658方呎，享海景，連月租1.6萬元租約，業主原開價560萬元放盤，獲內地投資者青睞，及後反價5萬至565萬元易手，呎價8587元，創屋苑兩房呎價新高。


昇悅居2房反價創新高成交

鴨脷洲海怡半島97蟹貨業主成功獲利離場，中原首席分區營業經理盧鏡豪指，2座高層H室，643方呎，望海景，以550萬元成交，呎價8554元，屬同類新高；原業主於97年6月以516萬元入市，今番轉手帳面賺34萬元，期內單位升值7%。


新屯門中心錄連額外印花稅（簡稱額印）賺錢成交，祥益營業經理黃慶龍稱，2座中層A室以228萬元售出，單位620方呎，呎價3677元；原業主去年4月175萬元買入，計入5%額印、釐印費及佣金，仍淨賺約35萬元。


同區居屋兆禧苑再有高價成交，祥益高級營業經理潘鈺恒表示，D座高層10室以205萬元（自由市場）成交，面積567方呎，呎價3616元，追平同類最高呎價紀錄。