東九商廈呎租 年升43％

【明報專訊】東九龍銳意發展為新一代商業中心區，令區內甲級商廈租金水漲船高。高力國際表示，東九甲級商廈現時的平均呎租水平已升至逾30元、個別更高見35元，較一年前的平均呎租21元急升約43％，不但創東九地區本身的歷史新高紀錄外，更直逼尖沙嘴質素稍差的商廈租金水平。該行又預計，不少公司，包括受本國債務危機困擾的歐洲公司，為提升營運效益，將會搬遷至長沙灣、荔枝角等西九龍地區物色甲級商廈作辦公室。


平均呎租30元破頂

高力國際高級董事麥健偉表示，長沙灣、荔枝角，以至葵涌和荃灣一帶甲級商廈平均呎租介乎24至26元，相對東九目前錄得的平均呎租逾30元，更具市場競爭力；此外，東九甲級商廈租金除持續上升外，觀塘及九龍灣由單一業主持有的甲級商廈，空置率更分別下降至只有2.2％和5.2％，也局限了租戶的選擇。


部分公司轉租西九低水商廈

麥預計，不少公司為減省營運成本，有機會將辦公室遷往西九的非傳核心商業地區。他指出，一間原本以每方呎約40元、在尖沙嘴租用6000方呎樓面的西班牙公司（即月租約24萬元），近期已轉為租用荔枝角西頓中心，新辦公室樓面約8098方呎、呎租近20元，估計月租逾16萬元，較租用尖沙嘴商廈節省約3成租務開支。