將軍澳坪洲兩地 下月17日齊招標

【明報專訊】將軍澳地皮供應繼續源源不絕，而臨海地66C2區終在昨日宣布推出。


地政總署公布，地皮將於下月17日與坪洲丈量約份地段第674號地盤同步招標，今年9月21日截標，市場估價達22億元，每方呎樓面地價約4512元，有機會成為將軍澳區內新地王。


將軍澳地限建最少520伙

將軍澳地皮佔地13.9萬方呎，可建樓面約48.7萬方呎，其中住宅樓面約41.7萬方呎，屬限量地，需提供520至546個住宅單位，平均每伙面積最少約764方呎。與過往該區推出的地皮不同，66C2區可享有保證無敵海景，市場估值由17億至22億元，每方呎樓面地價由3,500元至4,512元。


美聯測量師行董事林子彬指出，地皮除景觀較佳外，發展密度亦相對同區其他地皮低，故估計中標價可突破以往同區紀錄。


估值最高22億 呎價4512元

同區最高成交呎價地皮，為今年由新地（0016）以10.33億元投得的66C1區地，每方呎樓面地價4009元，而鄰近的66D1區地盤，亦於上月起招標，並將於本月27日截標，市場估值約11.3億至11.9億元，每方呎樓面地價約3,800至4,000元。


坪洲地料值1200萬至2300萬

至於坪洲地皮亦屬臨海住宅地，面積約1.9萬方呎，可建樓面為1.44萬方呎，市場估值由1293.5萬至2300萬元，每方呎樓面地價由900元至1600元，由於涉及資金較小，料吸引中小型發展商入標。