買樓宜避新區 潛在問題多 樓價未反映

【明報專訊】李兆富乃於2003年初首度買樓，斥資約140萬元買入美孚一個單位作新婚之用，翌年即以180萬元沽出，之後為方便上班而再斥約520萬元購入將軍澳維景灣畔相連單位，到2010年因要移民才以800多萬元賣出。


此外，他在2008年金融海嘯時趁低購買同區東港城單位，因此現時回港也有自住居所，最令他自豪的是，所有物業已供完，「現時冇債在身，升跌都冇所謂」，近年主要投資在股票市場。


投資應靈活變通

不少香港人買樓只為抗通脹，李兆富笑言，最怕通脹的人應買黃金。但要想投資增值，應是投資可為人類或社會創造價值的項目之上，比如能夠賺錢的公司的股票，而不是將資產停泊在某一市場便可一勞永逸，「人是需要靈活變通，如果諗住買一層樓就可以天荒地老等升值，一定會好失望」。


李又根據自已的經驗，若真的要買樓，不論投資或自住，最好避開新發展的區域，因潛在許多uncertainty（變數），「未成熟社區一定有好多未被發現的問題，對物業價值會有影響」，舊區則就算有問題，也早已浮現，一是已解決，又或是樓價已反映。


其次，挑選物業需考慮往來中環所需時間，能在半小時來往住所及中環便是合適的居住地。因為上班車程過長會影響productivity（生產力），也會犧牲與家人相處的時間，「分分鐘係貧窮嘅原因」。