新政增樓市購買力 火上加油

【明報專訊】政府推出每年5000個白表可免補地價購買居屋名額，令更多原本沒有綠表資格的買家，有機會購入未補地價居屋，原先政府希望透過措施增加市場供應量，讓更多市民有機會上車，減慢樓價升勢。不過，業界人士卻認為，政策不但會推高居屋樓價，亦間接會令私樓樓價火上加油。


雖然現時居屋單位共涉約32萬個，其中已補地價單位共佔64,668個，未補地價單位則佔255,379個，但過去居屋佔整體二手成交量一直不多。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，由97年至今，每年二手居屋註冊量（包括已補地價及未補地價）佔整體二手住宅比例不多，最高只有99年曾錄得14.6%。至04年以後，比例更一直維持在一成以下，顯示二手居屋流轉量較私人樓市場低。


居屋業主換樓 反激活私宅

但新政策下，居屋的原業主就因不用補地價，將有機會吸引更多業主放盤，料將增加居屋市場的成交量。此外，日後賣出手持居屋的業主，除轉買為租外，亦有部分會升級換入私樓，變相令私樓造成一批購買力。另一方面，政策亦會誘使這批月入3萬元或以下家庭的置業興趣，即使最終不買居屋，該批購買力或會流入細價樓市場。


曾淵滄﹕私樓樓價勢受帶動

城市大學副教授曾淵滄亦認為新政策將令居屋樓價上升，而私人市場亦將會因而受到帶動。


美聯首席分析師劉嘉輝預期，措施以每月3萬元為入息上限，料約200萬元的細價樓將最為受惠，此舉亦間接推高私樓樓價。資深投資者陳清白則指出，售出居屋的原業主，有機會將賺得的資金投入私人市場，以提升資產級數，短期內會令樓價上揚，但相信不會令樓價大升。