居屋已現反價封盤潮

【明報專訊】自特首梁振英於周一公布明年起，將提供5000個名額予白表人士可免補地價購買居屋後，變相令樓市額外增加一批購買力。市場預期，未來二手居屋交投將更趨活躍，明年未補地價的居屋第二市場成交宗數，可挑戰7000宗水平，創歷史新高。有業主怕早賣未能賺盡，多個地區出現居屋業主反價封盤潮。近日亦有買家不惜偷步高價入市個案，將軍澳寶盈花園剛錄兩房單位，綠表（未補地價）呎價高見4331元。


雖然在上述措施下，白表買家要到明年3月才可正式揀樓，不過，由於市場普遍認為居屋樓價會因此被帶動，全港32萬名無論已補價或未補價的居屋業主均即時受惠，過去兩日市場即現居屋封盤潮。世紀21物業經理魏仕良稱，將軍澳富康花園2座中層K室，692方呎，綠表價原叫390萬元，已略高於同類價，雖獲買家以近390萬元洽購，但臨收訂金時業主卻決定封盤。


業主到價也不賣 冀樓價再升

另外，祥益高級營業經理胡志偉指出，屯門富健花園2座中層F室，549方呎，綠表叫價160萬元，較同類高約5%，「業主覺得下年會賣得好價，單位本身係匙盤，今日（即昨日）業主拎番走條鎖匙」。胡續稱，由於白表設每月收入上限，細價樓將較受惠，預料屯門將現更多封盤個案。


此外，即使已補地價的居屋業主亦乘勢反價。世紀21奇豐高級分行經理許秋偉指出，馬鞍山錦龍苑C座高層2室，827方呎，業主原先開價388萬元，已較同類高出約5%，昨再提價26萬元至414萬元，每呎叫價5006元，一旦成交將創屋苑呎價新高。


將軍澳綠表價連環破頂

事實上，早前新政府「放風」居屋政策出籠，各區居屋樓價已被搶高，將軍澳煜明苑繼有3房戶以呎價3433元打破同類綠表新高價後，同區寶盈花園7座高層C室，568方呎，亦以246萬元易手，呎價4331元，打破屋苑2房綠表呎價新高紀錄。


業界料明年居屋價升一成

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然有關措施名額只有5000個，但預計明年居屋第二市場成交將被推高至7000宗，創歷史新高。美聯首席分析師劉嘉輝認為，即時增加5000個居屋需求有機會因而推高樓價，特別是未補地價居屋價格被推高後，已補地價居屋價格亦有可能隨之上升。


中原亞太區總裁陳永傑更表示，新政策有助活化居屋換樓鏈，預期未來一年居屋市場樓價將有一成升幅。


明報記者 林尚民、鄒凱婷