美銀美林﹕落後樓價 地產股抵買

【明報專訊】恒地（0012）主席李兆基（四叔）於近期多次開口話「買股好過買樓」，連美銀美林都發表報告指，過去3年間樓價上升五成，但地產股平均下跌16％，認為地產股升值潛力巨大，加上郭氏兄弟涉貪事件相信不會禍及上市公司、新特首承諾不會壓樓市等因素，故現時是合適時機入市買地產股。


近年半走勢與樓價背馳

美銀指出，地產股指數在2010年以來跑輸中原樓價指數，兩者在過去一年半更是背道而馳，即使現時樓價已超過1997年水平，但地產股的資產淨值折讓率高達40％，遠高於長期平均18％折讓率水平，有巨大上升空間。報告亦稱，自郭氏兄弟3月29日被捕以來，新地（0016）股價已經瀉了14％，其他地產股同樣受壓，資產淨值折讓由40％擴大至46％。不過，隨着13日（上周五）廉署正式起訴郭炳聯、郭炳江及許仕仁等5人，顯示署方已完成調查，事件沒有牽連其他上市地產公司，屬利好消息。美銀指，案件或會糾纏2年才有定案，而最壞情况是郭氏兄弟被判有罪而要辭去聯席主席職務。


同時，新特首梁振英上場時表明，僅會加強土地供應而不會大力打壓樓市，相信下半年樓價能保持平穩，縱使股票市場短期仍會受歐債問題及美國復蘇緩慢所拖累，但籠罩市場的本地陰霾已散去。