未補價居屋按揭 成銀行新戰場

【明報專訊】近期本港樓巿成交淡靜，連帶銀行按揭業務亦受影響。明年落實年增5000個白表名額免補地價買居屋，相信將成銀行新搶客戰場。巿場人士指出，未補地價的居屋買賣，一向可以免受七成按揭的限制。但有市場人士亦擔心，若這個居屋市場變熾熱，不排除金管局會出手管制。


未必做足九成半按揭

2010年政府已將居屋最長按揭期由25年增至30年，全新居屋當然可以承造30年按揭，但由於未補地價二手居屋大部分樓齡已逾10年，實際上按揭年期僅約20年，部分買家若入息緊絀，有機會未能承造9成半按揭。不過隨着近年銀行力搶該市場，交投較多及質素較佳的居屋仍有機會承造最高9成半按揭。


永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，由於目前尚未有詳細資料，不能估計巿場反應，相信銀行會視乎屋苑類型及詳細條款，再決定按揭細節。


花旗則指目前居屋按揭並非銀行主要客戶，但巿場有新發展，亦會進行研究。


業界：巿場有新發展空間

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，巿場有新發展空間，銀行未必再以減息戰招徠。由於居屋按揭貸款額較私人樓宇低，銀行或會針對居屋買家提供優惠，「將集中於小額按揭貸款客戶，如減少可獲回贈的最低要求金額。」


若巿場過熱 金管局或干預

金管局去年推出一系列逆周期措施，以遏抑過熱樓巿，不過這些限制不適用於未補地價的居屋巿場。巿場人士估計，若這巿場過熱，當局或會視乎巿場情况擴大規管範圍。