十大屋苑36宗成交 十周新高

【明報專訊】二手成交近月低位徘徊，不過新特首上場後未有即時推出打擊樓市措施，十大屋苑交投亦漸暖。中原數據顯示，過去周末日十大屋苑共錄36宗成交，按周升逾12%，已連升兩周，並創十周新高。受前北角邨地王低於市場預期價售出，部分業主叫價態度軟化，甚至劈價沽貨，加快成交步伐；其中上月交投慘過SARS的鰂魚涌太古城，本月首兩周已累積約13宗成交，幾近上月全月16宗的屋苑成交量。


除了太古城外，天水圍嘉湖山莊本周末日更錄10宗成交，急升兩成半，高踞十大屋苑；沙田第一城則錄7宗，亦急升七成半。不過，太古城近期交投雖然回勇，但過去兩天成交個案造價明顯偏低。中原首席分區營業經理張光耀表示，寧安閣一個3房單位呎價跌破1萬元，位於中層B室，800方呎，望樓景，業主原開價770萬元，終減價15萬至755萬元沽出，呎價9438元，屬同類單位3個月以來呎價新低。原業主於10年11月額外印花稅實施前以640萬元買入，經是次易手帳面賺115萬元，持貨不足2年，單位升值18%。


太古城兩度減價累劈一成沽

個別業主減幅更高達一成求售。中原分行經理陳彪指出，太古城青松閣低層G室，1132方呎，享全海景，業主於5月一度叫價1450萬元，惜乏人問津，近日調低叫價至1350萬元，經買家還價後再減30萬至1308萬元易手，累積減幅達10%，成交呎價11,555元，與同類相若。原業主於10年10月斥1048萬元購入，是次轉手帳面賺272萬元，期內物業升值26%。


另外，九龍塘畢架山一號近日有業主劈價200萬元成交。市場消息指出，位於3座低層F室近日以1500萬元成交，面積1391方呎，呎價僅10,783元，低同類1成。業主原開價1700萬元，但近日突然劈價急沽單位套現。資料顯示原業主於04年以1100萬元購入，現轉手帳面獲利400萬元，物業升值36%。


畢一劈價200萬沽 低同類一成

此外，奧運站柏景灣複式戶以「分層價」易手。利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，7座極高層D室，2022方呎，3房間隔，望海景，業主原叫價2700萬，近日劈價至2400萬元成交，呎價11,869元，低同類逾一成。原業主於07年1500萬元買入，持貨5年帳面獲利900萬元或升值六成。


明報記者 鄒凱婷、歐陽慧恩