「波鞋街」周一招意向 地舖價值高 市值逾36億

【明報專訊】繼政府、港鐵（0066）先後推出多幅地王後，市建局亦將於周一（16日）起為旺角「波鞋街」重建項目招收意向書。雖然上述地盤只可興建約290個住宅單位，但由於該地盤位處區內人流最旺之地段，有業內人士指出，項目商舖部分價值遠高於住宅單位，估計項目市值至少超過36.6億元。


半數住宅單位須建細戶

該項目亦鄰近另一市建局與九建（0034）合作的麥花臣室內場館商住重建項目。市建局昨日公布，位於旺角洗衣街、奶路臣街及花園街的波鞋街項目，將於本月23日截收意向書，地盤面積26,674方呎，重建後總樓面涉及約24萬方呎，當中住宅部分佔約18.7萬方呎，料提供約290個單位，其中約半數單位需為實用面積在500方呎以下之細單位，預計2017至18年落成。


另一方面，項目同時提供約5.3萬方呎之商業樓面。據市建局稱，中標發展商需為項目商業部分加入體育用品商店元素，以強化當區專門出售體育用品的地區特色。當項目完成後，部分受重建影響的體育用品零售店舖可選擇遷回重建物業內，以運動為主題的零售舖位繼續經營。事實上，早在市建局展開收購前已表示，無論是租戶或業主，若果不收取收購之特惠津貼，將可參與「地區特色體育用品店安排」，可優先以市值租金租賃重建後的零售舖位，最初為期三年。


店舖需加入體育用品元素

波鞋街一帶人流極旺，區內已成為自由行集中地之一，故項目之商業部分價值不菲。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚估計，單計住宅部分，每方呎樓面地價約7000元水平，而商舖部分每方呎樓面地價則約值4萬元，整個項目市值約36.6億元。中原測量師行估價部執行董事張競達則預計，項目落成後，地舖呎價可達10至20萬元，而住宅單位呎價則約1萬元以上。