【明報專訊】內地經濟不明朗，加上大圍站項目流標後，去年向長實（0001）大手掃入大圍名城2期盛薈7伙的上海女商人葉冰霜，近日心急連額外印花稅（下稱額印）全數蝕讓放售，涉資達5695萬元，若單位全數以現時叫價成功售出，蝕讓金額將高達900.3萬元，蝕幅近一成半，有機會成為名城1及2期最大宗蝕讓個案。葉冰霜接受本報記者查詢時坦言，由於過度貸款買樓，故需要蝕讓單位套現。
據區內代理指出，近日買家入市態度因大圍站流標而轉趨觀望，若業主出貨心切，或需加大減幅。
去年底入伙的盛薈至今已售罄，至於名城3期盛世，市場預計最快下月入伙，僅尚餘約20個貨尾單位。據知是次一口氣蝕讓7伙的業主為上海達達電器有限公司總經理葉冰霜，資料顯示，葉氏於10年12月，一次過共斥資6,027萬元，以不同公司名義購入7個名城2期盛薈2座單位，全部均為40樓或以上、高層向東南望獅子山景的優質戶，當中3伙為903方呎，4伙為1030方呎。
葉亦不是首次在港投資損手，據資料顯示，葉曾於2010年以3100萬元一手購入九龍塘尚御1座高層A室，面積2107方呎，但去年撻訂離場，料損失約155萬元。
葉冰霜﹕貸款太多 買樓時太倉卒
葉冰霜接受本報電話訪問時，直認自己正在蝕放單位，並說：「我貸款太多，需要套現離場，我知道會蝕很多，如果有人出價太低，我就不會考慮。」她又認為未來中港樓市「已沒什麼好發展」，並承認當日買樓太倉卒。但她表示本身經常來港，香港尚有其他物業作自住。
大圍站流標 市場觀望
雖然葉氏表示買家出價太低不會考慮，但她的7個單位即使以現價售出，全部仍要虧蝕。其中蝕得「最入肉」的單位則為高層南翼C室，面積1030方呎，購入價883萬元，現時放盤叫價只是795萬元，連同其他雜費支出，料蝕168.8萬元，蝕幅達19%。雖然業主蝕讓，但區內代理透露，過去1年大圍新供應多，除盛世外還有仍在開售的新世界（0017）溱岸8號，消耗不少購買力，加上大圍站上蓋剛流標，令市場觀望氣氛上升，業主有機會需要再度減價。
內地客撻訂御金•國峯
另外，土地註冊處資料顯示，信置（0083）等合作發展的西九龍御金．國峯錄得首宗撻訂個案，位於6座低層G室，面積611方呎，原於今年2月獲內地客以938.8萬元購入，當時呎價約15,365元。
明報記者 歐陽慧恩、林尚民
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