王震宇：政府製造樓市陷阱

【明報專訊】政府在過去一兩年積極提出增加土地供應，作為「樓市大好友」的Bricks & Mortar地產分析員王震宇昨日表示，政府若要干預市場，便是走錯路。他更認為，若政府把本應賣給私人發展商的地撥作發展公屋，將製造出樓市陷阱。


私樓地建公屋 變相托高樓價

政務司司長林鄭月娥曾在年初表示，政府決心增加土地供應，考慮把賣不出的私樓地用作興建公屋居屋。事實上，去年柴灣的連城道墳景地流標，政府便撥作興建公屋。早前又把大窩口工廠大廈及元朗東頭兩幅限呎地從勾地表抽出，改作興建居屋。


政府角色只限於搞基建

王震宇認為，政府把短期內的私樓供應抽起，造成私人市場供應不足，變相托高樓價。不過，兩三年後大批公屋及居屋落成，樓價便會下跌，所以政府無疑是製造樓市陷阱。他認為市場會自行調節價格，政府的角色只限於搞基建。


中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪預計，政府日後將增加供應，長線來說樓價會有調整，但即使下跌，政府仍有必要照顧不同階層的需要，况且增加土地供應不等於干預市場。