九倉上海囤地19年未開發

【明報專訊】內地新修訂《閒置土地處理辦法》本月剛實施，九倉（0004）即被揭發位於上海靜安區黃金地段一幅地皮19年來還未動工，囤地情况誇張。本報翻查九倉年報發現：自2003年以來，該地皮每年開發狀况均為「策劃中」，預計落成年份更從最初的2007年一拖再拖到2016年。有內地學者認為，如果沒有合理原因解釋為何閒置近20年，則開發商可能要面臨被勒令收地的風險。


九倉企業傳訊部回覆本報查詢時表示，需要時間向負責該項目的員工了解情况。直至昨晚截稿前，九倉未有任何評論。


被指曬太陽19年的地皮位於上海市靜安區，內地《中房報》稱，九倉於1993年3月與上海靜安區達成協議，以土地批租形式獲得這塊面積約2.98萬平方米的地皮。但直到最近，該處仍是空地，還成為了停車場和附近其他樓盤項目建築工人的臨時居所。


年年「策劃中」 浪費近半使用年限

本報翻閱九倉過去10年年報，2003年首次提到該地皮會發展成高檔住宅，名叫上海靜安花園，預計2007年落成。然而，之後每一年的年報上，靜安花園的開發狀况一直是「策劃中」，而預計落成年份，也從2007年不斷延後至2008年、2009年，一直持續到去年年報所稱的2016年。


《中房報》報道還指出，九倉佔整個項目的55%股權，餘下45%股東分別為安怡地產有限公司、金澤投資有限公司等4家公司；使用年限為50年，即九倉已經白白浪費了近一半時間。


2010年內地清查全國閒置土地情况，當時上海公布的一份土地閒置清單中，這塊靜安地皮早已榜上有名。那時九倉曾回應稱樓盤會在當年第4季開工，但事實並非如此。


期間區內樓價升值12倍

按照國土部的《閒置土地處理辦法》，閒置兩年未開發的土地，政府有權無償收回，而該地皮仍然空置至今。


就此事件，上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘稱，造成土地長期閒置的可能性很多：一方面或是政府部門的問題，例如拆遷未完成，土地用途有更改等，令地產商想開發也開發不了；另一個可能則是地產商本身想囤地居奇。而如果是後者，那政府應該要收地，現在仍未處理可能是執法有問題。


中國房產信息集團分析師薛建雄則指出，早期政府賣地沒太多規範，可能當時沒有標明動工時間，造成囤地19年都沒問題。此外，由於當年買地成本低，或許是九倉囤地的主要原因，因1995年靜安區當時平均樓價僅為每平方米6000元（人民幣．下同）左右，而目前該地皮旁邊的一個樓盤，均價已去到8萬元左右，足足升值了12倍。


明報記者 陳子凌