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【明報專訊】港股昨日繼續乏力，恒指升23點，報19,419點。市况續弱，芸芸傳統具抗跌力板塊中，昨日到收租股跑出，與房產信託基金（REITs）一樣，收租股的收入來源主要來自收租業務，因此，業務會較穩定，派息亦有保證，屬逆市之中的防守之選，其中希慎（0014）旗下大型新項目希慎廣場將於8月10日正式開幕，可望為集團注入新動力，值得留意。
位處核心地帶 位置優越
希慎廣場的地理位置十分優越，位處銅鑼灣區的核心地帶，坐落軒尼斯道500號，斜對面就是崇光百貨。亦因此，希慎對希慎廣場相當有信心，有意借此一項目，挑戰時代廣場區內「一哥」的地位。
雖然現在便談論挑戰能否成功，是言之尚早，不過，可以肯定的是，希慎廣場有望成為銅鑼灣區的新地標，事實上，廣場的商場舖位亦相當搶手，截至目前為止，出租率達到98%，預料正式開幕的時候會達到100%，而且進駐的都是響噹噹的大品牌，例如「過江龍」誠品書店及市傳的蘋果Apple Store，其中誠品書店別具戰略意義，可望帶動較高層的人流。
商廈部分受惠「走出中環」
然而，廣場寫字樓部分的表現未如理想，截至目前為止，出租率只有四成，不過，筆者認為廣場始終會受惠「走出中環」的趨勢，其出租率可望慢慢回升，帶動希慎股價進一步上揚。
當然，內地經濟增長放緩，對本地零售市道會構成打擊，不過，希慎的一大優勢是營業額分成租金（Turnover Rent，即根據租戶營業額來計算租金）只佔集團總收入4.6%，於一眾收租股中屬於偏低一族，所受到的影響會較輕。希慎目前股價，相對其2012預測每股資產淨值出現大約四成的折讓，與往績相符，筆者認為，隨着希慎廣場開幕，上述折讓有望收窄。
明報記者 崔競文
位處核心地帶 位置優越
希慎廣場的地理位置十分優越，位處銅鑼灣區的核心地帶，坐落軒尼斯道500號，斜對面就是崇光百貨。亦因此，希慎對希慎廣場相當有信心，有意借此一項目，挑戰時代廣場區內「一哥」的地位。
雖然現在便談論挑戰能否成功，是言之尚早，不過，可以肯定的是，希慎廣場有望成為銅鑼灣區的新地標，事實上，廣場的商場舖位亦相當搶手，截至目前為止，出租率達到98%，預料正式開幕的時候會達到100%，而且進駐的都是響噹噹的大品牌，例如「過江龍」誠品書店及市傳的蘋果Apple Store，其中誠品書店別具戰略意義，可望帶動較高層的人流。
商廈部分受惠「走出中環」
然而，廣場寫字樓部分的表現未如理想，截至目前為止，出租率只有四成，不過，筆者認為廣場始終會受惠「走出中環」的趨勢，其出租率可望慢慢回升，帶動希慎股價進一步上揚。
當然，內地經濟增長放緩，對本地零售市道會構成打擊，不過，希慎的一大優勢是營業額分成租金（Turnover Rent，即根據租戶營業額來計算租金）只佔集團總收入4.6%，於一眾收租股中屬於偏低一族，所受到的影響會較輕。希慎目前股價，相對其2012預測每股資產淨值出現大約四成的折讓，與往績相符，筆者認為，隨着希慎廣場開幕，上述折讓有望收窄。
明報記者 崔競文
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