【明報專訊】繼港鐵（0066）大圍站上蓋項目宣告流標後，前北角邨商住限量地王亦以低於市場預期下限價批出。地政總署昨日公布，項目以69.1億元由新地（0016）投得，扣除要交還予政府約16萬方呎社區設施後，每方呎實際樓面地價約9347元。新地指出，由於發展商要負責興建不少社區設施，總投資額料高達150億元，故認為中標價屬合理水平。有測量師則認為，因項目涉及甚多發展條款，增加投資風險，令發展商出價較為審慎。
前北角邨地王被譽為本財政年度中最矚目之地皮，上周五截標合共接獲7份標書，今次新地以69.1億元投得，成功擊敗北角地膽長實（0001）、入標稀客恒隆地產（0101），以及太古地產（1972）及嘉里（0683）合組財團等奪標，為該公司於高層捲入廉署調查風波後投得的最大型項目，亦是去年以118億元投得西鐵南昌站項目後另一幅大型地皮。
最少建700伙 總投資額150億
上述項目佔地25.19萬方呎，可建樓面約90萬方呎。不過，中標發展商需負責興建約16萬方呎樓面的公共及社區設施，若扣除有關樓面後，項目每方呎實際樓面地價為9347元，與長實去年以每方呎樓面地價約1萬元（扣除酒店部分後）之造價相若。對於有指今次中標價較市場預期低，新地執行董事雷霆指出，發展商需為政府興建社區設施及交通交匯處，故投資額較其餘商住項目高，估計達150億元，而且建築期較長，故認為今次地價屬合理水平。
16萬呎公共設施樓面 需交回政府
事實上，發展商出價較預期保守，除公共設施部分令建築成本大大提高外，項目的住宅部分只約佔57.78萬方呎樓面，加上屬限量地，最少要提供700個單位，平均每戶面積只有約830方呎。此外，項目鄰近東廊，其中三成單位需加大露台及翼牆等設施，以便加強隔音效果，上述條款均令項目彈性大減。
有發展商高層指出，項目涉及16萬方呎商業樓面實際價值不高，租金回報亦不算理想，亦成為發展商出價審慎的原因。萊坊執行董事陳致馨稱，項目涉及甚多發展條款，在設計上較為困難，加上近日建築成本上升，故發展商出價較為審慎。他預料，項目落成後呎價可達1.6萬元水平。
陳啟宗：原擬執死雞
至於過去6年首度投地的恒隆地產主席陳啟宗表示，考慮到特區新班子上場後，其他發展商的投地興趣有不確定性，故抱着買平貨的心態入標，「如果有死雞執咪執」。他指出，今次有多家發展商參與，反映發展商看好本港樓市前景，而新任行政長官梁振英，亦循正確方向去領導地產市場。不過，他坦言其他發展商實力雄厚，投得地皮的機會不大，「別人心口的『勇』字比我們大，很難在香港買地。」
明報記者 林尚民、岑梽豪
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財經
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