【明報專訊】儘管梁振英新政府會否落重藥治理樓市，在社會上依然存在懸念。不過，笑言自己屬「微型發展商」的永義國際（1218）執行董事官可欣卻深信，新政府不會「打殘樓市」，香港作為國際金融中心和「福地」的優勢，在可見的將來都不會改變，所以集團將強化住宅發展業務，目標是在未來2至3年內進入收成期，而住宅發展佔集團的盈利貢獻，估計亦將由現時佔四成攀升至接近七成。
官可欣指出﹕「雖然新政府有意增加公屋、居屋等中小型單位的供應，但不會對私樓市場帶來衝擊。事實上，政府的確有責任提供土地興建公營房屋，讓基層市民可以安居樂業。所以，我相信新政府不會推倒樓市，就以梁先生上任後這兩個星期計，二手物業市場成交都旺番好多。」
加建居屋公屋 無礙私樓發展
她認為，香港憑藉成熟完善的司法制度，作為國際金融中心地位在將來亦不會改變；加上中國內地「放水」，以至不受地震等大型天災侵襲等獨特因素，都令香港可以繼續成為「福地」，而香港永遠都是地小人多，房地產資產價格持續攀升，實屬正常現象。
基於上述這些利好因素，令永義加強在住宅發展業務上的信心。官可欣指出，商用、住宅物業現時佔集團盈利貢獻的比例約為6比4，但集團未來1至2年投放在發展住宅業務上的資金，將比現在增加15％至20％。
法制完善背靠祖國優勢不變
「永義在住宅發展的餅將會愈來愈大，預計2至3年可見收成，住宅發展業務上對集團的盈利貢獻，將會上升至六成、七成。」
就以集團的全新住宅發展項目太子道西313號而言，官可欣表示希望可成為永義「省招牌」之作，項目的地基工程已接近完成；雖然目前仍待與政府落實補地價的金額，但官可欣預計項目的總投資額約為14億元左右（包括預計的補地價金額在內）。
當記者問及永義國際作為小型發展商，將採取什麼發展策略時，官笑言﹕「永義國際只是一間『微型發展商』，要有自己一套清晰的策略，才可以在市場上生存。永義規模小，不可能參加大型地皮拍賣，所以我們專揀中、小型地皮來收購，而且基本上只限於發展潛力大的舊區地皮，並只限市區。」
主攻市區中小型樓盤
她強調﹕「住宅發展，最緊要就是『Location』（位置），所以我們只物色位處CBD（中央商業區）邊陲的舊區地皮，好像港島的灣仔、上環或北角，九龍的旺角和何文田。因為這些地區本身發展已經成熟，無論是返工、外出吃喝玩樂都相當方便。」
永義發展住宅，就要建立自己的品牌和路線，「永義的路線就是走『Modern Living Style』（現代生活型格）。」以近期重推何文田勝利道1號而言，其提供的350至883方呎單位，就屬開放式至兩房間隔，目標客源是以年輕都市人為主。
至於計劃明年中以現樓形式發售的太子道西313號項目，由於位處名校網和九龍傳統豪宅地段，將會主打逾1000方呎至2000餘方呎大單位（共49伙），希望可吸引較年輕一代的換樓家庭客。
明報記者 林可為
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