京地王樓面地價 全國新高

【明報專訊】儘管總理溫家寶多番嚴申樓市調控不會放鬆，惟兩次減息下，發展商雄心再起。北京市昨天就誕生新科地王，每平方米樓面地價達3.38萬元（人民幣．下同），創該市新高。若扣除當中部分樓面需低價轉讓回政府，樓面地價更逾4萬元，登上全國「地王中的地王」寶座。市場分析認為，新地王樓面價與周邊二手樓價看齊，勢將加劇置業者恐慌追貨心理，內地樓市恐再演搶購潮。


原定於7月4日競拍的北京市海淀區萬柳地塊，被有關部門凍結一周後，昨天下午舉行現場競價，地皮出讓起始價為18.66億元，最終成交價為26.3億元。剔除當中要由政府低價回購部分（見另稿）後，每平米單價高達4.15萬元，在住宅類地皮排名中，不僅北京第一，全國也是第一。而地塊周邊二手現樓售價，目前也僅介乎每平米4萬至5.5萬元。


周邊現樓 每方米僅4萬至5.5萬

北京新地王鄰近頤和園，以及北大及清華等名校聚集的大學區，質素難得一見，市場早已預見成各路地產商爭搶之地。不過，為避免出現驚天高價，北京市國土資源局為此次競拍特別設定了競價上限。一旦報價超出上限，競價便轉為競建回購房面積（見另稿）。


昨日正式開拍後，競價一如預期般激烈，不到20分鐘，發展商報價已觸及上限26.3億元，此時折合樓面價為每平方米3.38萬元。其後即進入第二輪競標，以競建回購房面積來決定最終中標者。起始規模為100平方米，在融創（1918）、中赫、龍湖（0960）及方興（0817）等巨頭推動下，回購面積很快突破1000、5000平米。不過，到達6000平米後，競標就演變為融創、中赫兩家之爭，其他開發商只作壁上觀。最終，中赫置地以16,400平米回購面積將萬柳地塊收入囊中。


買家旗下樓盤 曾創每方米35萬元

中赫置地作為內地一間名企開發商，其最為人知的是旗下一處北京高端住宅項目「釣魚台七號院」，曾創下每平米35萬元售價。與地王失之交臂的融創中國（1918）主席孫宏斌表示，該地塊確實是一塊好地，用來做高端物業最快明年就可以建成，他預計建成後每平方米至少能賣8至10萬。但是，回購16,400平方米已超過融創自己的上限，「我從來沒有想過志在必得，以後還有機會。」


中原地產市場研究部總監張大偉表示，新地王位置十分優越，體量也適中，特別是具有學區房特色，北京市內已屬罕見。對於新地王的出現，他認為對北京或全國樓價並無直接影響，但整體市場的確出現趨勢性復蘇，市場對於任何調控可能鬆動的信息都過於敏感，地王出現或進一步釋放樓市回暖信號，加劇購房者的恐慌心理。


明報記者 李萌、岑梽豪