新盤348萬入場 近15月首見

【明報專訊】上月底推售迄今累沽近800伙的長實（0001）將軍澳峻瀅，在屋苑3房大戶清倉在望之際，變陣推出針對上車客的600餘方呎兩房戶，昨日以平均呎價5646元首推108伙（即供價．下同），最低消費僅347.9萬元起，是自去年4月同系長實洪水橋尚城推售以來，過去15個月來入場費最低的大型新盤兩房單位，最快周五發售。市場人士指，峻瀅兩房單位銀碼大部分低於400萬元，售價與市區新盤的袖珍型單位相若，料將掀吸盡市場上的2房上車客源。


峻瀅是次以平均呎價5646元首推的108個兩房單位，分佈於第1至5座10至40樓，售價、呎價最低單位是5座10樓656方呎E室，售價僅347.9萬元、呎價5303元；如以相若銀碼購買市區新盤，大約可揀選九建（0034）深水埗景怡峯、或信置（0083）大角嘴奧柏•御峯等的300餘至400餘方呎開放式或1房單位。即使是房協的深水埗樓盤喜雅，其兩房戶最低即供銀碼亦需379萬餘元。


首批108伙 僅4伙高於400萬

事實上，峻瀅推出的兩房戶，亦是自去年4月洪水橋尚城以來，入場費最低的大型新盤兩房單位，就以首批108伙而言，其中104伙的售價均低於400萬元，明顯低於長實早前吹風的起步價410萬元。


昨晚原價加推488伙

長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅提供的656至695方呎兩房單位，目標客源以年青上車客為主，故採具市場競爭力的價錢開盤；首批108伙若悉數沽清，可套現4億元。


長實對峻瀅兩房戶的銷情亦甚具信心，昨晚再一口氣加推另外488個、同樣分佈於第1至5座的兩房戶，平均呎價5643元，屬原價加推，意味長實繼續採取求量先於求價的銷售策略，務求全速去貨。


此外，這批新推單位的入場費，依舊是347.9萬元、最低呎價同為5303元（5座8樓E室、656方呎）。峻瀅現已開價的兩房單位共有596伙，當中只有27伙的售價在400萬元或以上，僅佔已開價單位的5％。


二手業主擴大議價空間

受峻瀅低價開賣影響，將軍澳區內二手業主叫價態度軟化。美聯首席高級營業經理林振聲指出，業主由近月零議價空間擴大至約3％，本月迄今將軍澳區已錄40多宗成交，遠拋離上月同期僅10餘宗；其中將軍澳廣場8座中層586方呎F室，望內園景，業主原叫價370萬元，終減價9萬至361萬元易手，呎價6160元，與同類相若。


明報記者 林可為、鄒凱婷