灣畔重推 下月8日截標

【明報專訊】港鐵（0066）大圍站上蓋項目前日才正式公布流標，昨日即以代理人身分，推出荃灣西站灣畔項目，並沿用去年底招標條款推出，以一筆過價高者得的形式進行招標，項目將於下月8日截標。今年初已投得毗鄰之城畔項目的華懋，日前已明言必定會入標競投。


上述招標的灣畔項目，早於去年底已連同城畔項目同時招標，惜當時市况不穩，加上項目投資額龐大，招標反應反而不及景觀較次的城畔項目，結果僅接獲4份標書，最終流標收場。


華懋明言必定入標

有關項目早前重新招收意向，共接獲14個財團表示對項目有興趣，其中除5大龍頭發展商長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）、信置（0083）外，亦包括南豐、會德豐（0020），以及於年初已成功投得城畔項目的華懋等。


有份遞交意向書的南豐發展地產部主任陳永齊早前指出，集團看好未來市况及該地皮潛力，相信今次不會再流標。華懋售樓部經理吳崇武亦早已表明，必定會就灣畔項目入標。


市值料約74億

荃灣西站灣畔地皮面積46.1萬方呎，可建樓面達223.5萬方呎，其中住宅樓面佔約180萬方呎，商業樓面則佔43萬方呎。項目將發展商9幢住宅大樓，共提供2384個住宅單位，由於屬限呎地，其中52%，即1235個單位為實用面積需少於538方呎。


中原測量師行執行董事張競達表示，市况未完全明朗，相信將影響發展商入標意欲，而且預計出價會較為審慎；若以城畔地皮中標價作參考，預計地皮每方呎樓面地價約3300元，地皮估值約73.76億元。