競價設限加回購 「用心良苦」

【明報專訊】考慮到中央嚴控樓價反彈的態度，北京市政府在此次拍地上可謂用心良苦，特設競價上限和回購房制度，以免再創總價上的天價地王。市場分析認為，此次若無競價上限，新地王成交價或高達32億元人民幣，較現價高出逾20%。


按照北京市國土資源局規定，萬柳地塊競拍設有「合理價格上限」，一旦競價觸及上限26.3億，就進入競建回購房程序。回購房安排，是在地塊競得人完成住宅項目建設後，北京市海淀區政府將以每方米1萬元回購部分住房。因此進入競建回購房過程後，願意賣出最多建成後住房予政府開發商，將成為中標者。


若無限競價 成交價或達32億

據悉，萬柳地塊規劃建築面積約為7.8萬平方米，剔除1.64萬平方米回購住房後，商品房住宅部分的面積約6.13萬平方米。


目前內地一般高端住宅建築成本約每平米5000元，市場認為政府回購部分將以毛坯狀態交付。因此，若無競價上限設置，該地王真實成交價可能高達32億元，較現價高出逾20%。