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【明報專訊】在新特首梁振英七一上任前，不少準買家因憂慮會有新打壓樓市措施而採觀望態度，但過去一星期，梁及團隊卻強調不會藉推低樓價以令更多人可以置業，加上內地及歐洲央行齊齊放水救市，二手成交反開始升溫。中原地產資料顯示，十大屋苑過去兩天共錄32宗成交，除較對上一周同期勁升88%外，更是過去9周的周六日新高，當中以天水圍嘉湖山莊表現最為理想，期內錄得8宗成交，按周升3倍。
資料顯示，十大屋苑於剛過去周六、日共錄32宗成交，較前周同期17宗急升88%之餘，亦是繼5月初錄得47宗成交後的9周新高，連續兩周錄得回升。十大屋苑中，新界區3個指標屋苑之成交量按周錄得倍數增長，其中以嘉湖山莊彈升3倍最突出外，沙田第一城及映灣園期內同樣錄得4宗成交，兩者皆按周升1倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新政府上場後，大局穩定，強化市民置業信心，加上新近人行及歐洲央行齊齊減息「放水」，為本港樓市帶來正面刺激，買家入市步伐顯著加快。陳氏指出，近期一手新盤銷情理想，亦帶動整體二手市場氣氛，預計本月二手成交將會繼續暢旺。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興則表示，對上周末的二手屋苑成交已見觸底回穩，累積購買力開始逐步釋放，加上人行及歐洲減息等利好消息出籠後，買家信心受帶動，剛過去周末二手成交數字錄得明顯反彈，在內部需求殷切的環境下，二手交投短期走勢可望持續理想。不過，下半年樓市走勢仍會較為平穩，相信反彈力度會較溫和，後市仍要視乎環球經濟及房策問題。
二手居屋成交旺
另方面，由於市場憧憬政府會於年底前開放白表買家可免補地價購買二手居屋，帶旺二手居屋成交，美聯物業組別經理朱若珊稱，天水圍於本月暫錄4宗二手居屋成交，當中綠表成交佔半數，天富苑一個單位放盤不足一個月已獲承接，單位位於中高層，面積830方呎，成交價158萬元，呎價約1900元水平，屬市價成交；原業主於01年以94萬元買入，現帳面獲利64萬元，升幅約68%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，若上述白表可免補地價購入二手居居措施落實推出，相信有助刺激未補地價的居屋第二市場的交投上升。他指出，過去半年二手居屋合共錄得3541宗買賣登記，雖較去年同期跌17.7%，但跌幅卻遠低於同期整體二手住宅市場約27.5%的跌幅，而若單計200萬元以上二手居屋，更逆市上升，今年上半年錄得2204宗登記，較去年同期的2132宗，上升約3.4%。
明報記者 林尚民
資料顯示，十大屋苑於剛過去周六、日共錄32宗成交，較前周同期17宗急升88%之餘，亦是繼5月初錄得47宗成交後的9周新高，連續兩周錄得回升。十大屋苑中，新界區3個指標屋苑之成交量按周錄得倍數增長，其中以嘉湖山莊彈升3倍最突出外，沙田第一城及映灣園期內同樣錄得4宗成交，兩者皆按周升1倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新政府上場後，大局穩定，強化市民置業信心，加上新近人行及歐洲央行齊齊減息「放水」，為本港樓市帶來正面刺激，買家入市步伐顯著加快。陳氏指出，近期一手新盤銷情理想，亦帶動整體二手市場氣氛，預計本月二手成交將會繼續暢旺。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興則表示，對上周末的二手屋苑成交已見觸底回穩，累積購買力開始逐步釋放，加上人行及歐洲減息等利好消息出籠後，買家信心受帶動，剛過去周末二手成交數字錄得明顯反彈，在內部需求殷切的環境下，二手交投短期走勢可望持續理想。不過，下半年樓市走勢仍會較為平穩，相信反彈力度會較溫和，後市仍要視乎環球經濟及房策問題。
二手居屋成交旺
另方面，由於市場憧憬政府會於年底前開放白表買家可免補地價購買二手居屋，帶旺二手居屋成交，美聯物業組別經理朱若珊稱，天水圍於本月暫錄4宗二手居屋成交，當中綠表成交佔半數，天富苑一個單位放盤不足一個月已獲承接，單位位於中高層，面積830方呎，成交價158萬元，呎價約1900元水平，屬市價成交；原業主於01年以94萬元買入，現帳面獲利64萬元，升幅約68%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，若上述白表可免補地價購入二手居居措施落實推出，相信有助刺激未補地價的居屋第二市場的交投上升。他指出，過去半年二手居屋合共錄得3541宗買賣登記，雖較去年同期跌17.7%，但跌幅卻遠低於同期整體二手住宅市場約27.5%的跌幅，而若單計200萬元以上二手居屋，更逆市上升，今年上半年錄得2204宗登記，較去年同期的2132宗，上升約3.4%。
明報記者 林尚民
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