學者：溫總抑樓價 非嘴上講講

【明報專訊】溫總上周再次喊話，指「決不讓房價反彈」，惟在兩次減息下購房者入市踴躍。


有學者認為，中央減息目的雖不是為了托樓市，但的確令老百姓對樓價上漲產生恐慌。如果樓價進一步大幅反彈，相信中央會立馬擴大房產稅試點範圍。


上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，近期在媒體、開發商的推波助瀾下，老百姓對樓價上漲的預期形成，產生購房恐慌心理，真的開始搶購房子。


他認為，中央現在的做法是先試圖穩定老百姓對房價的預期，「前段時間因為房價穩定，所以（房產稅政策）先放一放，現在如果房價反彈，相信馬上會出台房產稅試點擴大政策。」尹伯成認為，溫總抑樓價並非嘴上講講，因為一旦放鬆樓市，後果將不可收拾。


開發商炒作空間有限

北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，從人行特別提到房貸利率不變及總理在減息兩日後立即出口術，可見中央政策不動搖，但害怕地方趁機炒作：「上次減息令樓市反彈，相信是決策層所始料未及的」。不過，他相信地方或開發商能炒作的空間有限，「限購令一日還在，市場始終只有剛性需求，買家入市一批便少一批」。