買家加快入市 美孚栢慧成交急增

【明報專訊】新政府上場近一周，多番強調不推冧樓市，似乎釋除買家疑慮，買家入市步伐加快，多個屋苑成交急增，其中天水圍栢慧豪園及荔枝角美孚新邨升幅最驚人，單單6日分別錄10宗及8宗成交，相當於上月總成交量，與上月同期仍食蛋的慘况相比，可謂大躍進。


美孚新邨首6日錄8宗成交

美孚新邨上月被新盤搶盡焦點，加上市場觀望氣氛濃厚，全月僅錄9宗成交，而今月新盤熱潮漸散，買家重投二手，本月至今已錄8宗成交，接近上月全月。中原分區營業經理邱少明表示，「上個月買家齋睇，話要睇定啲先，好少落決定，家政府話唔推冧樓市，買家放心咗」，新近成交如6期恒柏道17號C座中層C室，774方呎，望園景，以501.8萬元易手，呎價6483元，高同類約2%。原業主於05年以215萬元購入，經是次易手帳面賺286.8萬元，期內物業升值1.3倍。


栢慧10宗 等同上月全月成交

做價低水的天水圍交投回暖，升幅以栢慧豪園最驚人。美聯營業經理梁婉儀指出，栢慧豪園本月迄今錄10宗成交，等同上月全月成交量，平均呎價由上月的4200元升至本月的4300元，近日一名投資者連購2個高層兩房單位，面積分別為666及658方呎，合共斥資600萬元，平均呎價逾4500元，擬作收租用途。至於同區的嘉湖山莊本月暫錄10宗成交，較上月同期8宗增25%。


另外，上月首周藍田匯景花園仍處吞蛋之列，但現時已錄得3宗成交，與上月全月看齊。中原分行經理萬達人稱，踏入暑假檔期睇樓量回升，其中位於14座高層A室剛售出，783方呎，望園景，成交價550萬元，呎價7024元，與同類相若。


粉中連額印售 實蝕19萬

此外，粉嶺中心本月至今錄4宗成交，較上月同期的1宗急彈3倍，其中包括連額外印花稅（下簡稱「額印」）成交，E座高層8室以235萬元售出，470方呎，望園景，呎價5000元，與同類相若。中原分行經理陳燮佳表示，原業主為投資者，於去年5月斥235萬元購入，一直作收租之用，近日租約屆滿便沽貨套現，經今番轉手，帳面雖平手離場，惟扣除5%額印及釐印費等成本，實蝕約19萬元。