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【明報專訊】自人民銀行在上月初減息後，內房市場成交大幅反彈，餓樓已久的買家紛紛心急入市，推動內地主要發展商在6月份的合約銷售金額按月急升。前日人行再度出手減息，貸款利率減幅更高於上次，兩度減息，置業者的供樓負擔大減一成，內地地產業界預期，連續兩次減息將是明顯入市信號，本周末內地的樓市成交料進一步火熱。
兩度減息 供樓負擔減10％
昨日實施的新基準利率，一年期貸款利率下調31個點子至6厘，幅度更大於上一次降25點子（100點子為1厘），直接降低了買家的供樓貸款成本，兩度減息，以按揭利率較基準下浮八五折計，利息負擔已減少了10.5%。中原地產項目部總經理黃韜就估計，減息效應會在本周末開始再顯現，屆時無論睇樓、成交量都會上升。
首次減息後發展商銷售大增
人行在6月7日公布金融海嘯以來首次降息，對內地樓市的幫助可謂立竿見影，據花旗統計，17間主要發展商的6月份合約銷售金額平圴按月大漲31％，按年更是大升44％。樓市再度活躍，中小型的發展商最為受惠，其中保利香港（0119）售樓金額按月急升143％，達到51億元（人民幣．下同）；華潤置地（1109）及融創（1918）亦按月升四成，分別錄得70億及33億元。
同時，港人較熟悉的雅居樂（3383）、碧桂園（2007）按月銷售亦升25％及20％，達到30億及45億元，龍頭之一的萬科則升24％，達133億元。唯一表現較差為恒大（3333），按月微跌4％，但估計銷售額亦達100億元。
置業國際主席蔡涯棉就解釋，內地自去年1月以來對房地產實施調控，包括多種限購、限貸令，「時間長、力度大，雖然遏抑了投機性炒賣，但同時亦妨礙剛性需求買家入市」。故上月首次減息，這批剛性需求隨即湧現，反映在銷售數字，相信二次減息後氣氛更佳，無論新盤、二手樓都會受熱捧。
賣樓成績達標，加上人行減息，昨日內房股全線爆升，保利香港升近12％，恒大及海外分別升6.5％及4.8％。
花旗﹕內房股可跑贏大市
花旗分析指出，內地迫切要穩增長避免經濟硬着陸，故必須繼續減息，或者對房地產鬆綁，他認為下半年環境利好，相信內房股可跑贏大市。
摩根大通亦稱，地產市場於第二季強勁復蘇，當中一線城市，以及成都、重慶等存貨水平顯著改善。事實上，內房股上半年平均完成了54％全年銷售目標，加上現時內房股估值偏低，平均較資產淨值折讓32％。
明報記者葉浩霖、張聞文
兩度減息 供樓負擔減10％
昨日實施的新基準利率，一年期貸款利率下調31個點子至6厘，幅度更大於上一次降25點子（100點子為1厘），直接降低了買家的供樓貸款成本，兩度減息，以按揭利率較基準下浮八五折計，利息負擔已減少了10.5%。中原地產項目部總經理黃韜就估計，減息效應會在本周末開始再顯現，屆時無論睇樓、成交量都會上升。
首次減息後發展商銷售大增
人行在6月7日公布金融海嘯以來首次降息，對內地樓市的幫助可謂立竿見影，據花旗統計，17間主要發展商的6月份合約銷售金額平圴按月大漲31％，按年更是大升44％。樓市再度活躍，中小型的發展商最為受惠，其中保利香港（0119）售樓金額按月急升143％，達到51億元（人民幣．下同）；華潤置地（1109）及融創（1918）亦按月升四成，分別錄得70億及33億元。
同時，港人較熟悉的雅居樂（3383）、碧桂園（2007）按月銷售亦升25％及20％，達到30億及45億元，龍頭之一的萬科則升24％，達133億元。唯一表現較差為恒大（3333），按月微跌4％，但估計銷售額亦達100億元。
置業國際主席蔡涯棉就解釋，內地自去年1月以來對房地產實施調控，包括多種限購、限貸令，「時間長、力度大，雖然遏抑了投機性炒賣，但同時亦妨礙剛性需求買家入市」。故上月首次減息，這批剛性需求隨即湧現，反映在銷售數字，相信二次減息後氣氛更佳，無論新盤、二手樓都會受熱捧。
賣樓成績達標，加上人行減息，昨日內房股全線爆升，保利香港升近12％，恒大及海外分別升6.5％及4.8％。
花旗﹕內房股可跑贏大市
花旗分析指出，內地迫切要穩增長避免經濟硬着陸，故必須繼續減息，或者對房地產鬆綁，他認為下半年環境利好，相信內房股可跑贏大市。
摩根大通亦稱，地產市場於第二季強勁復蘇，當中一線城市，以及成都、重慶等存貨水平顯著改善。事實上，內房股上半年平均完成了54％全年銷售目標，加上現時內房股估值偏低，平均較資產淨值折讓32％。
明報記者葉浩霖、張聞文
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