中大型單位剛需強

【明報專訊】近日，新一屆特區政府的房屋政策成為了城中的熱門話題。慧雅對房屋政策不太擔心，市場可能已經過慮。慧雅在電台節目中聽到，梁振英已經表明他不是要壓低樓價，並說這樣是解決不了問題的。


目前而言，本港的優質大型單位存量不多，需求卻是甚大，在這種情况下，大部分發展商都幾乎是將所有住宅都當豪宅賣。這個市場的特徵，是賣得出的話，毛利率可以甚高，但是能賣出多少單位，有時是要望天打卦。在市場氣氛好時，單位可以賣得很快，但在市况不佳時，有時都不知要賣多久才可以清貨。


樓價仍可承擔 樓市難大跌

從某個角度看，一手樓價是期貨價，高樓價反映不少人對未來樓價的樂觀預期以及願意買入的心態。值得注意的是，二手市場的樓價仍未是太離譜，平均只是約400萬一個單位，跟一般中產人士的購買力仍未脫節。在這情况下， 樓市是很難出現大跌的。


以慧雅之見，目前本港樓市的現象之一，是產品錯配。現時用家有最大需求的，可能是千餘呎的三房單位。對很多地方的人而言，1000餘呎不算什麼，在祖國更可能是基本需要。但因為香港人不太奢求，對不少大眾而言，900餘呎的3房單位已是不錯。房間面積小一點，也可接受。目前，新界其實仍有很多土地適宜興建單位。以慧雅之見，增加些這類單位的供應，令它們的樓不易拋離400萬至600萬元這一區間的水平太遠，對香港應是好事。


施慧雅

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