加多利山豪宅 意向呎價3萬

【明報專訊】近年主力發展內地市場的中信泰富（0267），繼03年開售壽山村道南源後，一直未有再在香港推售新盤，但隨着近年中央大力調控樓市，該集團亦開始重返香港市場，「回歸頭炮」為何文田加多利山嘉道理道嘉陵大廈重建項目，最快於明年上半年正式推出市場，項目提供約70至80個分層單位，並參考山頂價，意向呎價高達3萬元，挑戰九龍塘及何文田區內新高紀錄，料入場費高達6000萬元，整個項目市值估計約45億元。


內地樓市受到限購令約束，近兩年成交量出現大跌，影響發展商收入，去年中信泰富董事總經理張極井於中期業績發布會中坦言，限購令導致集團於國內的住宅項目銷售放緩，並將調整銷售策略。


事隔近一年，中信泰富終宣布回歸香港樓市，將推出位於嘉道理道123號的嘉陵大廈重建物業。


前身收租物業 入場費6000萬

項目前身為中信泰富收租物業，已收租約20多年，現將重建為4幢7層高物業，並連兩層停車場地庫，總樓面約15萬方呎，單位面積由2000至3000方呎，其中約6成單位將為4房以上間隔，特色單位面積更將達4000方呎，預計於2015年入伙。


作為回歸頭炮，集團地產部董事黃遐亨表示發展費用將「不惜工本」，希望每個單位都能有獨特之處，料每呎發展成本高達1萬元，更指加多利山內已有60年未有同規模屋苑新供應，故不會參考同區其他物業的價格，而是挑戰山頂呎價，意向價高達3萬元，入場費達6000萬元。


項目更已接獲部分區內買家查詢，但集團不排除保留部分單位作長線收租之用。


05年起連沽地皮予長實恒地

目前區內最高呎價單位，要數永泰（0369）懿薈頂層三複式A室，於今年4月以呎價2.7萬元所創下。黃氏續指出，集團與香港興業（0480）合作發展的愉景灣津堤，亦已準備推出，不過未來仍會以國內為主力發展市場。


事實上，自03年開售南源後，中信泰富近年只出售在港地皮，06年將長沙灣通州街地皮，以及05年將洪水橋地皮，分別售予恒地（0012）及長實（0001），並發展成今天的星匯居及尚城。


明報記者 歐陽慧恩