「天比高」呎價 再與天比高

【明報專訊】近年豪宅樓價早已大幅超越97年高位，其中全港最貴呎價的屋苑式洋房，就由前身為「天比高」的山頂普樂道10號屋於去年中締造，呎價高見9.6萬元。至於全港最貴屋地，則為華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，於去年8月以8.888億元向馬會購入的深水灣道3號，每方呎樓面地價達10.2萬元。


97年洋房呎價僅逾2萬

業內人士指出，由於當年山頂、南區一帶洋房多為老牌屋苑，且未有內地豪客狂掃，故即使是96、97年樓市高峰期，呎價一般約在2萬元左右。不過，自從新地（0016）年前推售施勳道倚巒後，山頂洋房大熱，加上內地客湧入，現時山頂、南區洋房呎價普遍都要4、5萬元以上。現時全港身價最貴的普樂道洋房項目，可謂反映本港過去15年的樓市經典例子。前稱「天比高」的普樂道洋房項目，原為匯豐銀行大班屋，90年代由前八佰伴主席和田一夫買入，再以3.75億元售予投資者黃坤，97年黃坤將物業分拆為5間獨立屋，未興建已率先以1.8億元售出C屋，但在金融風暴後，洋房被撻訂，業主亦面臨財困，地皮終淪為銀主盤。


星爺重建天比高 呎價近10萬破頂

至SARS後，周星馳以3.2億元購入該地盤，並引入菱電作股東，項目重建成4幢洋房，於08年以3.8億元售出16號屋，但遇上金融海嘯，單位再被撻訂；直至09年，16號和18號屋分別以3.5億和3億元售出。去年樓市再度急升，10號屋便以8億元售出，呎價達9.6萬元，至今仍是亞洲區內屋苑式洋房中最貴呎價紀錄保持者。


明報記者 林尚民