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【明報專訊】香港回歸十五年，樓價走勢猶如過山車般起起跌跌，97年當旺的樓市被金融風暴打散，炒家一鋪清袋，負資產宗數曾高達逾10萬宗。03年SARS一疫將樓價推至谷底，其後樓市重拾升軌，惟08年雷曼破產誘發一輪金融海嘯，樓市再度插水。近年大批內地豪客湧港掃樓，帶動樓價飈升，港府恐樓市「爆煲」，2010年底針對二手買賣而首推額外印花稅，但現時樓價仍高企，大部分屋苑已重回97年水平，甚至拋離97價。
浪翠園仍低97價近四成
現時十大屋苑中，6個屋苑平均呎價已超越97價，以鰂魚涌太古城最勁，近月平均呎價已破萬元，拋離97高峰期呎價逾兩成；其次為沙田第一城及海怡半島，兩屋苑現價高於97價逾一成。然而，並非所有蟹貨業主也守得雲開，藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城樓價均未返97年水平，新都城現價與97價更有24%差距。
深井浪翠園可謂蟹貨中的經典，美聯助理營業董事郭寶強直言，「好多97業主仲keep住啲貨，佢哋都肯定返唔到家鄉㗎喇」，浪翠園97年平均呎價達8700元，最高更見1萬元，現時呎價僅5400元，仍距離97價38%。
97年代理炒樓成風
在前線打拼的代理的生活亦隨市况逆轉，一名入行逾15年的新界區代理指出，97年樓市暢旺，代理不愁無單，收入相當豐厚，一到晚上常到卡拉OK及夜店玩樂，反觀現時一接客戶電話便飛撲去睇樓，「家lunch都係叫外賣，希望可以搵多個客」。
97年時期除了市民一窩蜂入市，代理亦不例外，「大部分代理都炒樓，最後破產，間屋變成銀主盤」，有的為避債而到內地重新生活。經歷當年教訓，「即使見到樓價由03年升咗咁多年，係有心癮，但對樓市已經抗拒」。
明報記者 鄒凱婷
浪翠園仍低97價近四成
現時十大屋苑中，6個屋苑平均呎價已超越97價，以鰂魚涌太古城最勁，近月平均呎價已破萬元，拋離97高峰期呎價逾兩成；其次為沙田第一城及海怡半島，兩屋苑現價高於97價逾一成。然而，並非所有蟹貨業主也守得雲開，藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城樓價均未返97年水平，新都城現價與97價更有24%差距。
深井浪翠園可謂蟹貨中的經典，美聯助理營業董事郭寶強直言，「好多97業主仲keep住啲貨，佢哋都肯定返唔到家鄉㗎喇」，浪翠園97年平均呎價達8700元，最高更見1萬元，現時呎價僅5400元，仍距離97價38%。
97年代理炒樓成風
在前線打拼的代理的生活亦隨市况逆轉，一名入行逾15年的新界區代理指出，97年樓市暢旺，代理不愁無單，收入相當豐厚，一到晚上常到卡拉OK及夜店玩樂，反觀現時一接客戶電話便飛撲去睇樓，「家lunch都係叫外賣，希望可以搵多個客」。
97年時期除了市民一窩蜂入市，代理亦不例外，「大部分代理都炒樓，最後破產，間屋變成銀主盤」，有的為避債而到內地重新生活。經歷當年教訓，「即使見到樓價由03年升咗咁多年，係有心癮，但對樓市已經抗拒」。
明報記者 鄒凱婷
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