越房﹕購廣州IFC 升值料大

【明報專訊】越秀地產（0123）及越秀房託（0405）上周五發出聯合通函，確定將於本月23日召開股東特別大會，對有關廣州國際金融中心（GZIFC）的收購提案進行投票。雖然不少小股東對交易心存疑慮，但越秀投資者關係總監夏恒良昨日與媒體會面時再次表示，對提案獲得通過充滿信心。


有信心收購獲過半小股東支持

越秀地產目前作為越秀房託的單一最大股東，持有後者35.58%股權，但因涉及雙方關聯交易，越秀地產不可參與投票。儘管如此，夏恒良表示，目前與機構投資者的接觸顯示市場反應正面，對交易取得過半支持極有信心，「我們沒有考慮Plan B（備用方案）。」


雖然管理層對交易獲通過滿有信心，但仍有小股東對配股帶來的權益攤薄存有疑慮。此外，儘管越地在補償條例中明示，將在2017年前為IFC的酒店及服務式公寓提供總額為6.1億元人民幣的毛利保障，亦有股東擔心寫字樓出租率偏低，將給DPU（每基金單位分派）平添不確定性。


對此，夏恒良認為，此次交易中越秀房託所付代價約為每平方米2.9萬元，相比市場水平屬合理，也給物業長遠升值留下較大空間。此外，他預測越秀房託的市值可在交易後突破100億元，「隨着流通量大幅增加，基金透過資本市場套現的能力會顯着提升，股價相對NAV的折讓也會相應減少，和領匯（0823）受到追捧、股價較NAV錄得溢價的例子一樣。」越秀房託昨日收市價為3.79元，較其去年年底的NAV（約5.9元）折讓35.8%。