康怡相連戶 呎售1.09萬破頂

【明報專訊】新特首上場後，市場續錄破頂成交。鰂魚涌康怡花園相連戶呎售1.09萬元，創出屋苑分層呎價歷史新高。中原高級分區營業經理楊文傑表示，C座高層7及8室，1373方呎，享海景，連每月4.1萬元租約，以1500萬元售出，呎價10,925元，高於97年創下的1.08萬元分層呎價紀錄。原業主於10年10月以約1140萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺360萬元，物業升值32%；買家為用家，在無睇樓、無還價情况下買入。


廣林苑凶宅 連額印沽仍獲利

近日市場罕有錄得凶宅物業，連額外印花稅成功獲利個案。由資深另類物業投資者伍冠流持有的沙田廣林苑凶宅單位，C座低層09室，面積534方呎，上手業主因年老死於單位內，加上失契而未能獲銀行承造按揭，伍去年於拍賣場上以136萬購入，近日以185萬元易手，呎價約3,464元，較現時同類正常單位低約2成，期內升值49萬元或36%，即使連同5%額印及其他使費，仍賺約37萬元。


另去年11月曾透過拍賣，最終未能售出的筲箕灣道千禧閣低層A室凶宅單位，昨天再度拍賣，卻獲多名投資者競投，開價170萬元，經八口價後，以190萬元獲譚姓投資者購入，面積439方呎，呎價約4,328元，較同類正常單位低約2成，以連租約形式交易，現租金為7,500元，租金回報4.7厘。