非凡中國豪宅地皮丟空養蚊

【明報專訊】兩年前，當李寧的體育用品公司李寧（2331）業務開始滑落，李寧高調收購非凡中國（8032），其後並取得瀋陽地皮，進軍房地產市場。不過，年前反收購李寧公司的計劃失敗後，非凡中國一直「缺水」，更拖欠政府尾數，地皮隨時會被收回。本報記者專程去瀋陽考察，發現地皮至今未開工，附近的樓盤卻已經有價有市，體操王子的豪宅大計，可能只是南柯一夢。


本報記者日前親赴瀋陽視察該地皮，發現地皮仍未開發，圍板亦沒有註明公司名稱。只見該處雜草叢生，狗隻進出排便，或有閒人隨意入內檢垃圾，卻始終不見工作人員的蹤影。記者向附近居民查詢，得悉地皮一直被丟空，無人看守。當地居民或附近樓盤的銷售人員，均未聽過「非凡中國」的名字。


欲打造「健康生活模式的小區」

該地皮是集團於去年5月以10.063億元（人民幣．下同）投得，佔地11.72萬平方米，集團規劃中的建築面積為35.1萬平方米，當中住宅建築佔九成，其餘為商業建築。李寧聲稱會把體育與地產結合，打造成「健康生活模式的小區」。不過，項目至今仍然「得個講字」，集團於5月的首季業績報告中披露，在取得土地後只支付2億元訂金，尚欠市政府8億元。集團正積極物色合作伙伴，或考慮取消該項目。


本報記者曾於6月28日集團股東會時向主席李寧查詢，發展地皮預計需要多少資金，但李寧笑而不答。本報亦曾向執行董事李華倫查詢，同樣得不到回覆。集團企業融資副總經理何劍菁則表示，「公告以外沒有補充」。


根據非凡中國年報，集團截至去年底有11億港元現金，雖然足夠支付尾數，卻建築資金何來則暫未有着落。尤其是李寧把李寧公司股份注入非凡中國的計劃失敗後，在中央對房產市場調控仍未放鬆的今天，單靠非凡中國自身的融資能力，實難支撐大規模的土地開發。


當地大型樓盤逾萬元方米

在非凡中國受困於財政問題時，周邊的樓盤已相繼建成發售。瀋陽的限購令並沒有覆蓋長白島，萬科、中遠、和泓等開發商都在此插旗。坐落在該地皮旁邊的「萬科鹿特丹」，佔地12.3萬平方米，當日拿地價為9.7億元，現時平均售價為每平米8800元。其餘大型樓盤的高層單位，每平米價格均過萬元。


非凡中國原本預計首批商品房於今年建成開售，但如今出師未捷，更面臨被收地的危機。不過有歐資投行分析員稱，會否被收地要視乎非凡中國如何與政府談判，及是否能引入資金，政府的立場始終如一，就是愈多供應愈好。