七一假 新盤售229伙2年最旺

【明報專訊】今年「七一」長假受惠於發展商積極推盤，令過去3日假期新盤市場特別熱鬧。其中由長實(0001)發展的將軍澳峻瀅3日共售出逾200伙，成為成交最多新盤，帶領整體成交宗數達約229伙水平，並較去年回歸3天長假錄得約80伙，多出約1.9倍，更比上周末日錄得的20宗大幅颷升約10.5倍，為兩年來最旺的回歸長假。不過十大二手屋苑繼續淡靜，其中鴨脷洲海怡半島及藍田麗港城過去3天更吞蛋而回。


樓市於過去兩年回歸假期中表現參差，2010年樓市氣氛熾熱，信置（0083）於七一回歸開售的奧運站帝峯．皇殿，單日已售130伙。不過，去年受額外印花稅影響，加上只有新地(0016)奧運站瓏璽獨撐大市，即使回歸日連同周末日共3天長假，亦只沽約80伙。


猶幸今年將軍澳峻瀅積極推盤，令新盤成交再度回升，單計該盤，過去三天已售逾200伙，連同上周五該盤售出約300伙，該盤過去四天已累售約500伙，佔已推出的584伙近9成，樓盤本周將會繼續加推新單位。


峻瀅累售500伙 佔推售近9成

另外，由信置牽頭發展的大埔天賦海灣二期溋玥，亦於過去三日假期售出約7伙。信置營業部總經理田兆源表示，項目至今累售逾50伙，套現約7億元，內地客比例佔約兩成。他又稱，下半年集團則計劃推出天賦海灣三期以及觀塘月華街項目，與合和(0054)合作發展的灣仔利東街項目，則計劃於明年推出。此外，市傳資深電影人文雋或有關人士以約1100萬元擬購新世界(0017)大圍溱岸8號1個大單位。


海怡半島麗港城吞蛋

二手市場依然淡靜，據中原數據指，雖然過去周末日十大屋苑錄17宗成交，較上周同期的12宗大升42％，但若計算七一3天長假則錄21宗成交，與去年同期的20宗相若。各屋苑僅錄零星成交，其中海怡半島、麗港城均捧蛋，海怡近一周更仍未「開齋」。


荔枝角美孚新邨園景戶半日內減價甩貨，美聯助理區域經理余柏表示，1期百老匯街27號高層A室，956方呎，業主在七一下午開價638萬元放盤，旋即獲區內買家垂青，終減價12萬元在當晚促成交易，呎價6548元，與同類相若。業主於04年以213萬元購入上址，是次帳面賺413萬元，期內升值1.9倍。


此外，東涌映灣園1座中層B室，984方呎，望海景，以465萬元成交，呎價4726元，略低於同類單位。利嘉閣聯席董事羅嘉宏表示，單位對正地盤，項目落成後或阻現時海景，令做價略低，原業主於09年斥263萬元入市，期內物業漲價77%。


明報記者 歐陽慧恩、鄒凱婷