內地樓價10個月首回升

【明報專訊】內地樓市價量齊升終於顯現。中國指數研究院昨天發表報告指出，6月全國100個城市新建住宅均價按月上升0.1%，為近10個月來首次上升。各地住宅成交量更在6月最後一周出現爆發式上漲。分析員認為，樓價觸底反彈將逼迫買家入市，價量齊升或在未來幾月持續。


中原地產華北區域分析師張大偉表示，內地樓市確有見底迹象，6月全國樓市不分一二線或三四線，成交量全線大幅上漲，北京樓價也不分豪宅或普通住宅出現普漲，顯現調控政策執行鬆動、貸款優惠對購房者積極性的調動作用。


中原：剛性需求仍十分強勁

張大偉認為在目前限購限貸的情况下，剛性住房需求仍十分強勁，「內地人口非常龐大，北京市2000萬人中只要1%的人意願買房，都是很大的規模。」


中國指數研究院昨天指出，6月內地百大城市新建住宅均價為每平方米8688元人民幣，較5月回升0.05%。其中45個城市樓價按月上漲，55個城市按月下跌，下跌的城市較5月減少18個。北京、上海等十大主要城市住宅均價按月上漲0.8%，反彈力度大幅高於平均水平，按年雖仍下跌2.5%，但跌幅收窄。北京6月樓價按月漲幅高達2.3%，在100個城市中位居第二。


上周大城市成交多爆升

樓價反彈令買家觀望情緒消散，樓市成交在6月最後一周加速放大。搜房網統計各地住建委網簽數據顯示，6月最後一周，北京、上海、廣州新建商品住宅成交量按月分別上升17%、48%及92%，蘇州、南京兩地也暴漲近60%。


數據公布後，A股房產板塊昨天出現反彈（見表），中小型房產股漲幅較大，內房一哥萬科則微漲0.8%。


市場持續向前的同時，房地產投資還未見起色。《中國證券報》稱，今年上半年全國300個城市土地出讓金總額按年下降38%，至6525.9億元，意味着地方政府土地出讓收入縮水近4000億元，下半年地方或反覆試探調控底線。


瑞信：內房股累計升幅已多

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，樓價回升將進一步逼迫買家入市，谷高成交量，未來幾月樓市的確可能出現量價齊升，惟中國經濟在房地產投資助力下，第三季若能夠企穩，中央就可能出招抑制樓價。「量價齊升持續幾月，樓價上漲很多後，中央可能重新調控房價，對樓市造成打擊。」


此外，杜勁松認為內房股股價累計升幅較多，相比樓市回暖，市場會更為關注風險，內房股再上行的空間不大。短期內，他相對看好早前受衝擊的恒大（3333）以及華潤置地（1109）。


明報記者 李萌