7屋苑本月交投慘過SARS

【明報專訊】二手物業成交市况慘淡，再次應驗「五窮六絕」宿命。全港10大屋苑本月截至28日為止，合共僅錄約205宗成交，較5月的388宗成交大跌47％，二手市况可謂全線淪陷。其中龍頭屋苑太古城的成交跌幅最慘烈，跌幅達76％。同時，當中7大屋苑本月的成交表現，較2003年SARS期間更差。有學者指出，若樓價持續居高不下，二手成交將會繼續處於冰封。


6月成交跌幅最慘淡的屋苑首推太古城，至28日為止僅錄10宗成交，不但比5月錄得的42宗成交勁挫76％，比SARS最低沉時期錄得的22宗還要差55％。區內代理指，太古城本月成交量是屋苑歷來最差，惟平均呎價卻企硬在1.06萬元，顯示屋苑樓價抗跌能力高；由於業主普遍不肯減價，而買家又不太願意追價，因而令市况牛皮。


太古城本月僅10宗 不及SARS一半

另外，天水圍嘉湖山莊6月迄今只錄43宗成交，不但較上月72宗跌4成，甚至比SARS低14％。區內代理指，SARS期間，由於嘉湖山莊樓價落後，加上區內空氣質素較市區好，反而吸引到部分用家入市，所以當年最差的月份仍錄得約50宗成交。


此外，有投資者以低價賣樓套現，東涌映灣園海景戶呎價低見4976元。利嘉閣分行經理陳震宇表示，映灣園11座中層1025方呎G室，剛以510萬元易手（附1.5萬元租約），業主原叫價520萬元，最終減價10萬元易手。原業主為長線投資者，2010年5月斥365萬元購入，是次帳面賺145萬元，期內物業升值四成。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑預計，10大屋苑本月成交量，將比5月錄得的388宗再跌3成或以上，意味有可能全月只錄得約270宗或更少的宗數；若屬實將成為繼1月之後，今年交投第二差的月份。陳續稱，二手物業市場經過2至4月一輪衝剌，令二手樓價持續在高位徘徊，這些因素都令6月二手市况冷卻下來。


關焯照﹕新政府上台買家觀望

經濟學者關焯照認為，外圍經濟欠佳、內地經濟放緩、加上政府換屆，以及梁振英新政府擬增加土地和居屋供應等措施，都令市民對入市存觀望態度。關續稱，交投淡靜與樓市過熱不無關係，「樓價真係非常貴，（樓市）真係好危險」，倘樓價仍居高不下，成交仍會處於冰封，下半年外圍經濟若爆煲，更可能出現下一浪金融海嘯。


明報記者 林可為、鄒凱婷