議員倡新樓訂金降至3%

【明報專訊】立法會最快今日就《一手樓銷售條例草案》二讀，法案委員會主席陳鑑林接受訪問時表示，立法會已預留26小時辯論，爭取本周五前表決。他總結政府前後提出多項主要修訂（見表），民主黨議員李永達則提個人修訂，提出購買一手樓的訂金上限（大訂現時慣例約為樓價一成），由政府建議的樓價5%降至3%，以減少一旦買家「撻訂」後的損失。陳鑑林說，小組對此支持與反對意見相若，他個人則傾向維持5%水平。


《一手樓銷售條例草案》委員會今日在立法會大會提交總結報告，陳鑑林昨接受訪問表示，委員會前後舉行20次會議審議條例，認為條例已為買家提供足夠保障，大會討論空間不太多，呼籲泛民議員不要拉布。若法例在本屆立會通過，新例約在明年底至2014年初實施。


新居屋銷售改「半豁免」

總結法案，政府較當初諮詢公眾時提出多項修訂，包括要求在售樓書提供住宅最低樓層與最近街道的相隔距離及高度等。運輸及房屋局發言人表示，將就發展商失實陳述加入民事法律責任條文，方便買家民事申索。房委會旗下如新居屋等一手樓銷售物業，亦由「全豁免」改為「半豁免」，須就失實陳述及發放虛假或具誤導資料的條文所規管，但當局稱技術上難以將房委會物業全數納入條例規管。


陳鑑林又指現時有兩名議員就條例提出修訂，其中由民主黨李永達提出，買家購買一手樓時簽約的訂金，由政府建議的樓價5%降至3%的修訂較受關注。他解釋，訂金由原先10%降至5%，已是商討多時的共識，看不到再調低至3%的理據，他個人有保留。


李永達回應時指現時樓價飈升，1個百分點已牽涉數萬元，若買家因緊急原因臨時「撻訂」而被發展商沒收全數訂金，損失牽涉數以十萬計，對買家不公。他指出，美國、澳洲及台灣等地，就沒收訂金水平一般訂於樓價的1%至2%，甚至沒設規限，他會努力爭取各議員支持修訂。


工聯會黃國健擔心，將訂金水平調低至3%，會容易吸引炒家落訂持有單位，再轉售圖利，認為從樓市穩定層面上，5%水平較恰當。


地產商會反對訂金少於10%

地產建設商會發言人重申，一直不認同將訂金訂於10%以下水平，認為會鼓勵投機活動。商會稱原則上支持法例通過，但對於政府不容許發展商在售樓書提供單位建築面積的做法仍有保留。


明報記者 黃俊鋒