呎價反映鄰近污水廠製鋼廠

【明報專訊】峻瀅開價平通整個將軍澳，在各區新盤呎價都動輒萬元的情况下，對準買家而言的確吸引。不過，項目前方暫時仍被鋼鐵廠及污水處理廠包圍，並鄰近多個前堆填區，環境相對區內屋苑較差，且距離最近的港鐵康城站需步行約10分鐘，有關因素已反映發展商開價較低的原因。


製鋼廠將建住宅

事實上，峻瀅位於環保大道與康城路交界，雖然項目後方為清水灣郊野公園，擁青翠山景，但地盤旁邊已是東洋鋁廠及捷和神鋼製鋼廠，雖然有關鋼鐵廠現已停用，未來亦會發展成住宅項目，但目前仍未進入拆樓階段，現時環境仍屬一般。此外，將軍澳污水處理廠距離屋苑不遠，附近亦有多個前堆填區以及堆填區廢氣燃燒設施，買家入市前必須留意。


區內未來10年供應不絕

雖然發展商聲稱項目無論往返九龍東及港島東都十分方便，不過，該盤距離最近的港鐵康城站，現時需約十分鐘步程。此外將軍澳一向為供應重災區，資料顯示，若以政府已批出的地皮，連同將於下月初截標的66區D1地盤，區內未來兩年內，至少已有至少3500個單位可供發展；而勾地皮內仍有多幅將軍澳地皮推出，加上日出康城亦有多期未發展，估計該區未來十年新供應仍然不絕。


同區二手方面，峻瀅開價後區內二手成交即時冰封，昨日未聞任何成交。美聯東南區董事郭玉滿表示，峻瀅以「筍價」推出首批單位，料將吸引區內及區外客，預期峻瀅首批單位開價後將難免凍結全東南九龍區之二手購買力。