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【明報專訊】世事的發展有時真是難以預料。在大半年前，人們普遍認為唐英年的下任特首地位是十拿九穩，但誰不知突然殺出了一個僭建事件，令其選情急轉直下。當一般人預計梁振英會順利就任時，又突然出現另一僭建事件，究竟會如何了結，一時間也不易看透。
無論如何，近日來的傳媒報道似乎是顯示着，下任政府是頗重視增加土地供應，而重點之一，相信是在新界多發展幾個新市鎮，或甚至把前海發展成為另一特區。基本上，慧雅一直認為能否善用新界土地應是本港房屋問題的關鍵。新界的土地資源其實不少，若計及前海或甚至深圳的土地，本港的潛在土地供應更是多的是。香港目前樓市的問題，是未能善於運用土地資源。另一方面，有一百萬或甚至更多的港人在過去己習慣了把大量財富存放在物業資產上，亦令有關問題更形複雜，若處理不當，可能會製造更多問題。
住宅供應 難定均衡點
香港近年樓市的現象之一，是貴價樓有價有市，因此發展商紛紛興建豪宅，以至一手樓很少有碼數較少的單位。基本上，250萬以下的一手樓已甚為少見，500萬留下的也不是太多。從某角度看，現時的私人巿場是忽略了某些階層，若將來香港有多些土地和物業應付這群人的住屋需求，未必一定是壞事。不過，香港樓市的挑戰，是需求可以變化得很快和很大，因此供應很難可定在均衡點，在環境好時，供應傾向過少，一旦巿况轉變，就會容易變得過多。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
無論如何，近日來的傳媒報道似乎是顯示着，下任政府是頗重視增加土地供應，而重點之一，相信是在新界多發展幾個新市鎮，或甚至把前海發展成為另一特區。基本上，慧雅一直認為能否善用新界土地應是本港房屋問題的關鍵。新界的土地資源其實不少，若計及前海或甚至深圳的土地，本港的潛在土地供應更是多的是。香港目前樓市的問題，是未能善於運用土地資源。另一方面，有一百萬或甚至更多的港人在過去己習慣了把大量財富存放在物業資產上，亦令有關問題更形複雜，若處理不當，可能會製造更多問題。
住宅供應 難定均衡點
香港近年樓市的現象之一，是貴價樓有價有市，因此發展商紛紛興建豪宅，以至一手樓很少有碼數較少的單位。基本上，250萬以下的一手樓已甚為少見，500萬留下的也不是太多。從某角度看，現時的私人巿場是忽略了某些階層，若將來香港有多些土地和物業應付這群人的住屋需求，未必一定是壞事。不過，香港樓市的挑戰，是需求可以變化得很快和很大，因此供應很難可定在均衡點，在環境好時，供應傾向過少，一旦巿况轉變，就會容易變得過多。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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