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【明報專訊】人行本月容許內銀進一步以較低利率批出貸款，但由於資金緊絀，按揭貸款利率不降反加，不少依賴銀行按揭的巿民未能「上車」。根據內地媒體報道，河南六個部門向銀行發出「意見」，須對首次置業人士提供按揭貸款優惠，最低可於基準利率上打七折。有分析師指此舉不代表內地開始放寬樓巿調控，只是為了緩和樓價下滑的速度。
內地財匯資訊報道，如果銀行客戶名下沒有房地產登記，一律視為首套房買家，不管其過往貸款紀錄如何，若其申請按揭貸款，銀行便須給予基準利率下浮30%的優惠。以鄭州為例，目前首套房貸款基準利率介乎7.4厘至8.46厘，意見出台後，銀行需為首次置業人士提供5.18厘至5.9厘的優惠利率。
不管貸款紀錄 首置一律享優惠
早前人行容許銀行在制訂貸存息率時有浮動空間，貸款息率可較基準利率下浮10%。不過有關報道指出，人行政策出台後，銀行反而收緊按揭貸款的優惠幅度，其中中行（3988）首套房的優惠利率自八五折縮窄至九折，工行（1398）則早於5月時已回復九折的利率優惠。
由於內地經濟發展步調趨向「保增長」，加上近月通脹率持續回落，巿場揣測中央下半年起將逐漸放鬆樓巿調控措施。東亞銀行（0023）經濟研究部首席經濟師鄧世安則不認同有關說法，他指內地仍維持調控樓巿的大前提，但欲緩和（moderate）樓價下滑速度，「中央一開始全面為樓巿降溫，初步已見成效；但由於買家有需求，故中央於調控上亦有鬆有緊。」對於首次置業一類剛性需求，中央會適度寬鬆，「中央同時鼓勵部分房地產發展商減價促銷，是次銀行提供優惠利率，好讓首置買家有資金可『接貨』。」
渣打：未必影響內銀盈利
星展香港高級經濟師梁兆基早前表示，內地若打算推動增長，適度放寬樓巿調控，比減息及下調存準金率更為有效。他贊同是次對首套房提供優惠利率的措施，由於可照顧實際用家。至於提供優惠利率會否影響內銀盈利，渣打（2888）亞洲區高級經濟師劉健恆則指出，按揭貸款僅佔銀行盈利小部分，按貸利率下調亦能吸引更多客戶；反而早前不對稱減息對內銀盈利影響更大。
明報記者 關穎欣
內地財匯資訊報道，如果銀行客戶名下沒有房地產登記，一律視為首套房買家，不管其過往貸款紀錄如何，若其申請按揭貸款，銀行便須給予基準利率下浮30%的優惠。以鄭州為例，目前首套房貸款基準利率介乎7.4厘至8.46厘，意見出台後，銀行需為首次置業人士提供5.18厘至5.9厘的優惠利率。
不管貸款紀錄 首置一律享優惠
早前人行容許銀行在制訂貸存息率時有浮動空間，貸款息率可較基準利率下浮10%。不過有關報道指出，人行政策出台後，銀行反而收緊按揭貸款的優惠幅度，其中中行（3988）首套房的優惠利率自八五折縮窄至九折，工行（1398）則早於5月時已回復九折的利率優惠。
由於內地經濟發展步調趨向「保增長」，加上近月通脹率持續回落，巿場揣測中央下半年起將逐漸放鬆樓巿調控措施。東亞銀行（0023）經濟研究部首席經濟師鄧世安則不認同有關說法，他指內地仍維持調控樓巿的大前提，但欲緩和（moderate）樓價下滑速度，「中央一開始全面為樓巿降溫，初步已見成效；但由於買家有需求，故中央於調控上亦有鬆有緊。」對於首次置業一類剛性需求，中央會適度寬鬆，「中央同時鼓勵部分房地產發展商減價促銷，是次銀行提供優惠利率，好讓首置買家有資金可『接貨』。」
渣打：未必影響內銀盈利
星展香港高級經濟師梁兆基早前表示，內地若打算推動增長，適度放寬樓巿調控，比減息及下調存準金率更為有效。他贊同是次對首套房提供優惠利率的措施，由於可照顧實際用家。至於提供優惠利率會否影響內銀盈利，渣打（2888）亞洲區高級經濟師劉健恆則指出，按揭貸款僅佔銀行盈利小部分，按貸利率下調亦能吸引更多客戶；反而早前不對稱減息對內銀盈利影響更大。
明報記者 關穎欣
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