【明報專訊】今年最大型新盤將軍澳85區峻瀅昨日終正式開價，首批138伙即供平均呎價僅5313元，較發展商長實（0001）早前吹風的7200元意向價低約26%，貼近區內同系位於日出康城的二手屋苑呎價。首批入場呎價更低至4,993元，成為繼去年4月份同系洪水橋尚城後，過去一年市場上首個有單位呎價低於5000元的大型新盤。樓盤昨日兩度加推單位，共推出446個清一色三房戶，入場費456.9萬元。市場預計，樓盤最快於本周四，即於七一回歸前搶閘開售。
市場料已累收約1100票的峻瀅，樓花期長達18個月，開價平絕近一年全港大型新盤，僅高於去年同由長實發展的洪水橋尚城首批4977元即供平均呎價。若要數到將軍澳區內的新盤開價水平，峻瀅首批平均呎價，亦較去年9月領凱首批平均呎價5584元低約5％。
低去年9月領凱首批5％
昨日首推的138伙單位中，全數為2、3和7座的三房單位，其中2座11樓D室和3座11樓D室，同屬915方呎山景戶，扣除即供5%折扣優惠後，即供價只需456.9萬元，呎價約4,993元，望山景，屬項目的入場價。該類呎價低於5000元的單位，在首批連昨晚兩度加推單位，共446伙中僅佔13伙，即僅約2.9％。至於首批最貴單位則為7座41樓G室，單位面積1001方呎，屬三房園景單位，若首批全數出售，料可套現達7.5億元。
首批連兩度加推涉446伙
長實昨晚亦兩度加推單位，累積推出共446伙，佔項目全數1,777伙的25％，雖然峻瀅大部分單位屬兩房戶，但昨日所推的單位清一色為2、3及7座的3房單位，而兩度加推單位平均呎價分別為5,326元及5,371元，與首批價單相若，主要與樓層高低有關。至於2座45樓B室，面積1000方呎，即供價為633.4萬元，呎價6334元，望山景，無論售價及呎價均為已推出446伙中最高的單位。
長實執行董事趙國雄坦言，過往開盤均較同區二手屋苑成交價折讓2至3%，而是次峻瀅折讓則達4.3%，強調訂價十分「筍」，對市場存在一定吸引力，並指項目未來存在加價空間，有機會達到6000至7000元水平，而峻瀅今年的銷售目標約800至1000伙，最快於本周四開售。市場消息指出，據知藝人陳敏之於價單公布後，已即時前往參觀項目位於紅磡的示範單位。
明報記者 歐陽慧恩
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