龍湖6月銷售續改善

【明報專訊】在貨幣政策趨鬆的預期下， 內地樓市成交量近月持續回暖。龍頭房企之一龍湖地產（0960）日前透露，6月合約銷售額較5月再度錄得環比增長，上半年已按計劃完成全年銷售目標的40%。


全年目標已完成四成

龍湖行政總裁邵明曉上周在重慶與媒體會面時預測，「從近期回暖看來，內地樓市形勢不會比去年差，但在嚴格的調控下，也不會出現大反轉。」他表示，龍湖在上半年主要清售貨尾盤，下半年則會逐月加大推新盤力度。其中，隨着全月高達60億元（人民幣，下同）的新盤推出，6月合約銷售比5月（33.5億元）錄得環比增長，上半年已按計劃完成全年銷售目標（390億元）的四成。首席市場官秦力洪補充，龍湖今年可售物業總估價為780億元，其中新盤佔560億元，兩指標均較去年上升。


截至去年年底，龍湖淨負債率僅為43%，在內房股中屬穩健。邵明曉表示，今年4月獲得24.3億港元的銀團貸款後，目前並無配股需要，更不會考慮高息債券、信託等高成本融資方式。


此外，受益於過去15年積澱的客戶忠誠度，龍湖在「大本營」重慶市場錄得不俗戰績，當地市場佔有率自去年下半年以來，已從7%上升至10%，穩居首位。其中，繼高端項目「紫雲臺」4月開盤首日便有319套別墅（總簽約金額6.3億元）全部售罄後，「龍湖時代天街」288套商業單位本月16日開盤，再度實現「日光」。邵明曉認為，在買樓者選擇尤其慎重的時期，市佔率上升更是體現龍湖在當地的品牌優勢。今年以來，龍湖在全國的新盤去化率在70%以上，與去年全年相若。