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【明報專訊】兩周前才與九倉（0004）聯姻、引起坊間熱議的綠城中國（3900），昨日又宣布出售旗下9個項目的一半權益予融創中國（1918），公司主席宋衛平揚言該等項目市值達450億元（人民幣．下同），但作價僅33.72億元。雙方以合營公司發展，但合營董事會由融創控制，所以再非為綠城的附屬公司。早前向綠城注資51億港元的九倉大方表示支持，指上述交易為綠城減債計劃之一，市場則認為九倉是次或許「吃悶虧」。
作價僅33.7億融創並獲合營主導權
談到公司短時間「食兩家茶禮」，是否希望將淨資產負債率進一步降低，綠城主席兼執行董事宋衛平說，財務狀况「愈穩健愈好」。他透露，此次合作經九倉認可，「本來他們（九倉）想直接做我們的合作者，但溝通之後，最終同意主要項目由融創來操作。」
綠城向合營公司出售的9個項目，分佈於上海（3個）、蘇州（2個）、無錫（2個）、常州、天津，總建築面積達379萬平方米，其中包括因閒置逾兩年而變為「菜園」的蘇州綠城玫瑰園項目。宋衛平表示，若按市價計算，項目總價值可達450億元，相當於融創去年全年合約銷售額的2.3倍。
宋衛平：九項目市值450億
綠城、融創分別在合營公司中持有一半股份，融創需向綠城支付代價相當於9項目總股本權益連股東貸款等（67.4億元）的50%，融創將以內部資源支付。因合營公司董事會的5名成員中，有3名將由融創提名，待注資完成後， 公司將入帳列作融創中國（而非綠城）的附屬公司。
公告顯示，將注入合營公司的9個項目中，有7個在去年分別錄得343萬至5100萬元不等的虧損。對此，孫宏斌似乎不以為然，他強調，此次合作有助融創打開上海市場、完善在長三角的佈局。此外，因為9個項目地價均已付清、債務亦不重，且開售項目銷情普遍理想，對其盈利前景依然樂觀，「宏觀調控再來3年，這個平台也不缺錢；如果市場特別好，我們（融創）還特別合適。」
分析員：綠城缺錢 理當割價求售
翻查資料，上述9個項目當中，作價10億元的綠城•上海玉蘭花園，綠城當年以16.6億元購入地皮，樓面地價約每平方米1.9萬元，目前正以每米4萬至5萬元發售；另外，綠城以2.4億及3.1億元作價出售綠城•蘇州玫瑰園及綠城•常州玉蘭廣場項目的37%及67%權益，而兩項目當年地價分別為36億元及20.87億元。
對比九倉斥資51億港元尚未取得綠城控制權，融創卻以33.7億元人民幣，取得綠城多個優質項目五成股權，並獲合營公司話事權，被問到九倉是否吃虧，瑞信分析員杜勁松稱「很難說，綠城明顯缺錢，自然要割價求售。而九倉當日入股5.2元，目前股價已升了很多。」
明報記者 杜婧、毛婷婷
作價僅33.7億融創並獲合營主導權
談到公司短時間「食兩家茶禮」，是否希望將淨資產負債率進一步降低，綠城主席兼執行董事宋衛平說，財務狀况「愈穩健愈好」。他透露，此次合作經九倉認可，「本來他們（九倉）想直接做我們的合作者，但溝通之後，最終同意主要項目由融創來操作。」
綠城向合營公司出售的9個項目，分佈於上海（3個）、蘇州（2個）、無錫（2個）、常州、天津，總建築面積達379萬平方米，其中包括因閒置逾兩年而變為「菜園」的蘇州綠城玫瑰園項目。宋衛平表示，若按市價計算，項目總價值可達450億元，相當於融創去年全年合約銷售額的2.3倍。
宋衛平：九項目市值450億
綠城、融創分別在合營公司中持有一半股份，融創需向綠城支付代價相當於9項目總股本權益連股東貸款等（67.4億元）的50%，融創將以內部資源支付。因合營公司董事會的5名成員中，有3名將由融創提名，待注資完成後， 公司將入帳列作融創中國（而非綠城）的附屬公司。
公告顯示，將注入合營公司的9個項目中，有7個在去年分別錄得343萬至5100萬元不等的虧損。對此，孫宏斌似乎不以為然，他強調，此次合作有助融創打開上海市場、完善在長三角的佈局。此外，因為9個項目地價均已付清、債務亦不重，且開售項目銷情普遍理想，對其盈利前景依然樂觀，「宏觀調控再來3年，這個平台也不缺錢；如果市場特別好，我們（融創）還特別合適。」
分析員：綠城缺錢 理當割價求售
翻查資料，上述9個項目當中，作價10億元的綠城•上海玉蘭花園，綠城當年以16.6億元購入地皮，樓面地價約每平方米1.9萬元，目前正以每米4萬至5萬元發售；另外，綠城以2.4億及3.1億元作價出售綠城•蘇州玫瑰園及綠城•常州玉蘭廣場項目的37%及67%權益，而兩項目當年地價分別為36億元及20.87億元。
對比九倉斥資51億港元尚未取得綠城控制權，融創卻以33.7億元人民幣，取得綠城多個優質項目五成股權，並獲合營公司話事權，被問到九倉是否吃虧，瑞信分析員杜勁松稱「很難說，綠城明顯缺錢，自然要割價求售。而九倉當日入股5.2元，目前股價已升了很多。」
明報記者 杜婧、毛婷婷
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