【明報專訊】隨着多幅百億地王連環推出，發展商唯有集中火力選擇最優質地皮。昨日截標的港鐵(0066)大圍站上蓋項目，雖然早前有15個發展商遞交意向書，但由於項目投資額高達290億元，只有數間龍頭發展商有力競爭，加上前北角邨地皮將於下月初截標，大部分發展商或想留前鬥後，令到大圍站項目最終只接獲來自長實（0001）、恒地（0012）和新鴻基地產（0016）的3份標書，換言之，有12個（即8成有份遞交意向書）的發展商「縮沙」。
今次截標的大圍站上蓋項目，地盤面積約52.1萬方呎，可建樓面約288萬方呎，其中包括約205萬方呎住宅樓面，料可提供約2900個單位，為港鐵過去5年推出的最大型發展項目，且不設限量、限呎等條款，故上月招收意向書時，一度接獲15份意向書。不過，由於項目單計補地價已涉及約127億元，連同建築費在內，預計總投資額高近290億元，令不少發展商卻步，港鐵指項目合共只接獲3份標書。
長實恒地新地入標
就現場所見及發展商證實，入標者全為龍頭發展商，包括長實、恒基、新地，消息指全部獨資競投。而其餘曾遞交意向書的12間發展商全部「縮沙」，當中包括新世界（0017）、信和(0083)、會德豐（0020）、嘉里（0683）、永泰（0369）、南豐、中國海外（0688）、九龍建業（0034）等。
中原測量師行執行董事張競達表示，由於項目整體涉資較大，同時港鐵將擁有商場管理權，加上近日政府陸續增加土地供應，當中亦不乏鐵路沿線、銀碼較大之地皮，如荃灣西站5區灣畔地皮等，令投標意欲受影響，預計發展商出價亦會相當審慎。
事實上，前北角邨地王將會於下月6日截標，可建樓面達90萬方呎，單計住宅樓面已佔約58萬方呎，為2000年西灣河官地（即現時嘉亨灣）後，港島區12年來最大幅的官地招標項目，勢必成為發展商必爭之地；加上年初流標的荃灣西五區（灣畔）估值同樣過百億元，估計今次大圍站招標反應冷淡，與多幅大型地皮相繼推出有關。
團體示威反對屏風樓
另外，昨日有多個團體趁傳媒及發展商到場時在港鐵總部門外示威，當中環保觸覺指大圍站雖依足新發水指引，但仍是屏風樓，並更促請政府改善天水圍、日出康城的設計。而一班17至23歲年青人組成的反大圍站上蓋建屏風樓關注組，同樣反對在區內興建屏風樓，要求降低項目密度與高度，並尋求與候任特首梁振英對話。
明報記者 林尚民
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