【明報專訊】踏入傳統租賃旺季，市場租盤極速消化，將軍澳更出現租盤荒，提供逾6000個單位的日出康城罕有地出現「零匙盤」（即由於業主或租客仍住在單位，不能向代理交下鑰匙以方便隨時睇樓），而同區新都城亦只有2個匙盤，有意租樓的客戶更要在waiting list（等候名單）輪候，兩屋苑共有25組客正苦等放盤，足見供不應求情况甚為嚴重。區內代理表示，日出康城平均呎租由4月份的12元飈升至現時15元，預期未來兩月的租賃高峰期，租金將進一步上揚。
鄰近市區的將軍澳租金仍徘徊在20元水平，相對低水，區內屋苑新都城､日出康城、維景灣畔、城中駅及都會駅於4月份共有383個放盤，直到本月已減少至209個，盤源消化速度驚人。其中樓齡最新的日出康城平均呎租只是15元，租賃交投分外暢旺，由4月份的120個租盤，兩個月消化44%至67個。中原地產分行經理柯勇表示，區內租賃市場「好誇張」，「（日出康城）一個匙盤都冇，租樓都要預約，而且冇樓睇」，日出康城本月暫錄30宗租務成交，其中三成屬預租個案。
新都城有租客要等3個月
代理表示，上月一名從事金融業的租客尋找4房大單位，惟市場並無放盤，只好列在waiting list輪候合適單位放盤，直至本月日出康城的領都1座中層左翼B室租約期屆滿，代理立即通知他並即時拍板租用，該單位1300方呎，4房連套房間隔，享海景，不設家俬，以每月1.9萬元承租，呎租14.6元。
租盤難求，有租客願等3個月才入住單位，一名新都城2房戶業主，將搬進區內另一屋苑作新居所，同時放租其現居的1期2座中層G室，9月才能交樓予租客，仍獲一名租客以1.03萬元承租，單位511方呎，2房間隔，呎租20.2元。
曾現8客爭1盤個案
代理透露，區內不時有爭盤情况，早前更出現8客爭1盤個案，首都1座右翼D室業主於今年4月購入單位，在本月開放單位予有意洽租者參觀，即吸引8組客蜂擁而至，其中一名客人索性不睇樓便率先付訂搶盤，最後成功以每月1.37萬元承租，單位943方呎，3房連套房間隔，望山景，設小量家俬，呎租14.5元。
供應不足令租金搶高，根據美聯研究部數據， 5月份私人住宅平均呎租錄得21.15元，租金連升3個月。根據該行促成的租務成交，首5個月月租逾萬元的租務個案比例高達72%，高於去年全年平均約69%。
明報記者 鄒凱婷
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