愛蝶灣呎破6000元 綠表居屋稱王

【明報專訊】繼觀塘麗港城以呎價1.37萬元創出東九龍分層呎價新高後，對岸位於港島東的筲箕灣居屋愛蝶灣一個海景3房戶，有綠表客在居屋第二市場（下稱居二市場）出價421.8萬元承接（未補地價），呎價6087元。代理指出，除創區內居二市場呎價新高外，亦創下全港居二市場呎價新高，成為未補地價的綠表居屋王。


業界指出，由於有消息指今年底白表申請人可購未補地價居屋，加上私樓樓價日升，故綠表買家亦願意以高價入市。美聯組別經理周永業表示，由於樓價上升，居屋樓價更顯吸引，是次以新高價成交的愛蝶灣單位，位於7座中層A室，面積693方呎，享海景，附裝修。他又稱，由於區內同類優質居屋盤甚為罕見，故成交呎價創出天價。


持貨12年升值1.6倍

他又稱，原業主於2000年7月以164.93萬買入，經是次轉讓帳面獲利256.87萬，期內升值約1.6倍。資料顯示，愛蝶灣去年底亦有高層戶，以自由市場價每方呎7661元售出（已補地價），創出區內已補地價居屋最高呎價紀錄。至於現時全港最高的自由市場居屋呎價，由鰂魚涌康山花園以呎價約8500元所創下。


海柏2房呎破7000元

馬鞍山海柏花園亦錄破頂成交。置業18營業董事張栢華表示，馬鞍山海柏花園4座高層G室，面積561方呎，2房間隔，望全海景，獲外區用家以398萬元承接，呎價約7094元，創屋苑同類呎價新高；原業主於2002年1月以200萬元購入，業主持貨多年賺198萬元，期內升值99%。


南豐新邨呎租破30元 創新高

另外，香港置業高級區域經理陳瑞章表示，鰂魚涌南豐新邨11座中層E室，面積627平方呎，2房間隔，以每月1.9萬元租出，呎租約30.3元，創屋苑同類呎租新高，媲美太古城呎租水平。業主於今年3月以447.5萬元買入，租金回報5.1厘。