業界料做40年按揭者不多

【明報專訊】長實（0001）聲稱目前至少有兩間銀行，可為旗下將軍澳新盤峻瀅的買家提供最長40年的按揭年期。


不過業界估計，此計劃或會吸引個別供款能力一般的年輕客人，但由於40年還款年期的利息總開支，遠高於正常的20至25年還款年期，相信真正採40年還款期而又「供到老」的人不會多。


市場人士指出，部分銀行一直有提供最長40年的按揭年期，故並非新產品，不過一直欠缺宣傳，至近月匯豐銀行才積極推廣二手樓40年按揭，而新盤峻瀅亦以40年按揭作招徠。


非新產品 匯豐近月積極推廣

中原按揭董事總經理王美鳳表示，這類超長的按揭年期，對部分年輕客戶會具一定吸引力，因為還款期拉長後，意味每月供款可以較輕鬆，供樓不需太吃力。


不過，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，市場上不見有太多銀行推出40年按揭計劃，即使推出，相信需求亦不大，原因是超長期按揭的利息昂貴，一般客戶仍是選擇約20年的計劃，除非客戶為配合入息而需要較長年期的計劃，因為每月供款不可超過入息5成。


銀行界指難成趨勢

蔡爾全續稱，銀行推出40年按揭計劃亦非常謹慎，要確定供款人退休後仍有能力還款，他相信長年期按揭計劃不會成為趨勢。